车库位方案及附表讲述.doc

蓝湾半岛小区车位，车库租售方案 一 车位车库统计情况 5＃地上车位 个。 6＃地上车位 个。 7＃地上车位 个。 11＃地上车位 个。 12＃地上车位 个。 13＃地上车位 个。 地上车位共计66个。 一号地下停车场车位 个。 二号地下停车场车库 个。 临时车位 个。 二 车辆统计情况 一期入住189户，发放车辆通行证150个。 三 出租销售方式及原则 二号地下停车场车库只销售不出租。 一号地下停车场车位和地上车位出租，销售同步进行，买优于租。 临时车位不租售，交物业公司管理。 租买车位遵循就近原则。 A出售 销售价格 地上车位（个） 3万 元；一号地下停车场A区（ 号--- 号）车位（个） 4万元， B区（ 号--- ）号车位（个）3.8万 元，C区（ 号--- 号）车位（个）3.5万 元。 二号地下停车场车库（个） 号--- 号车位（个） 元， 号--- 号车位（个） 元， 号--- 号车位（个） 元。 B出租 地上车位（个）场地租赁费 50 元／月；地上车位（个）场地租赁费 500 元／年。 地下车位（个）场地租赁费 60 元／月；地下车位（个）场地租赁费 600 元／年。 车辆秩序管理费每个车位，车库缴纳10元／月。 临时车位 亲友等外来小型车辆进入小区（临时停车），要求业主/住户自觉配合告知小区车辆停放管理规定：于入口岗亭办理临时车辆进出卡，暂定白天在小区停放2小时以内不收费，2至4小时按2元/辆/次收费，4至 8小时按8元/辆/次收费，8小时以上按10元/辆/次收费，过夜车辆按10元/辆/夜收费（20时至次日早8时）。 四 付费方式 购买车位，车库一次性付款； 租赁车位根据租赁期限一次性付款；(一次最长租赁期限为一年) 车辆秩序管理费购买车位车库一次至少缴纳一年的费用；租赁车位根据租赁期限一次性缴纳。 五 客户范围 已购房业主，每位业主购买租赁车库车位数量根据业主拥有车辆数量决定，原则上不允许车辆拥有数量。 六 租购流程 A出售流程 在物业公司登记车辆情况，购买数量-----选定车库车位-----一次性交付费用及车辆秩序管理费-----签署车库车位购买协议-----签署车辆管理协议-----领取车库车位钥匙及车辆停放须知 B租赁流程 在物业公司登记车辆情况，租赁数量-----选定车位-----一次性交付费用及车辆秩序管理费和车位锁押金-----签署车位租赁协议-----签署车辆管理协议-----领取车位钥匙及车辆停放须知 后附：1车辆管理协议； 2车辆停放管理须知； 3车位销售执行方案。 附表： 蓝湾半岛车辆管理协议 　　甲方（存车方）： 　　住址： 　　联系方式： 　　车牌号： 　　车辆特征： 　　乙方（停车管理方）： 　　联系人： 　　联系方式： 　　为加强小区机动车的停放管理，明确各自的权利义务，甲、乙双方经友好协商，现就机动车停放管理事宜达成如下协议： 　　 一、甲方的权利和义务 　　1、有权在乙方提供的车位停放车辆； 　　2、有权对乙方提供的停车管理服务进行监督，提出批评和建议； 　　4、应按照规定或约定交纳停车费（车辆秩序管理费和停车场地租赁费）； 　　5、服从停车管理人员的指挥和疏导； 6、遵守停车场管理规章制度。 二、乙方的权利和义务 　　1、有权按政府有关政策制定小区停车管理制度； 　　2、有权按照政府规定或双方约定向甲方收取停车费（车辆秩序管理费和停车场地租赁费）； 　　3、有权对进出车辆进行登记，查验停车凭证，对无证车辆可以拒绝停放或放行； 　　4、有权对不按规定停放的车辆采取移动等措施； 　　5、应为甲方提供车位; 　　6、应负责停车场地及设施设备的检查、维修及管理工作； 　　7、应安排专人看管停车场或采用电子监控手段进行不间断监视；劝阻、制止任何损害停放车辆的行为，采取各种防范措施，防止车辆丢失； 　　三、停车费价格及收费办法 车辆秩序管理费价格： 10元／月／车库（位） 河南医帆物业管理有限公司