城中村改造实践评析-广州猎德村方案讲述.pptVIP

2.新的土地利用模式对城市的影响分析 城市管治积极变化 充实珠江新城功能价值 优化城市空间和景观风貌 3.猎德改造对村集体和村民的影响评价 土地：猎德村集体出让了 114176 ㎡的土地，但通过获得 46 亿的土地出让金，实现了新猎德村的土地集约化利用 经济：本次改造腾出了桥西南酒店办公区，2014 年投入运作以后将为村集体每年增加1 亿以上的集体收入 猎德村集体经济组织也将和村民一同融入城市，最终完成“城市的城市化” 复建回迁后 房租收入从500升至1500元 房屋质量提升 公共设施增加 美好城中村改造？？？ 四、猎德改造实施评价 示范性 “政府主导、市场参与”原则的成功，“土地置换资金”方式是获得资金来源是这一类城中村唯一的途径 村集体经济组织的合法代表性和上下联系的桥梁作用决定了其优越性 历史村落传统元素无法保存的情况下，可选择最大限度地进行集中复建 局限性 城市核心区的地理区位，在土地价值越低容积率越高的矛盾面前，其他城中村应该灵活应对 亚运会窗口时间，政府试点，约束小 村落血缘关系根深蒂固，村集体经济组织的权威性得以具备放大效应 疑问？？？ 四、猎德改造实施评价 1.城中村改造成功的标准是什么？ 猎德村祠堂后的高楼 猎德村拆迁前的握手楼 五、疑问 2.对待城中村的态度？ 上帝视角 人居视角 现在河岸 以前河岸 1.城中村改造成功的标准是什么？ 2.对待城中村的态度？ 是见地、见物不见人，还是充分考虑村民的发展权、外来民工的居住权？ 是以城市为本，还是城乡统筹？ 是让外来人口自行选择下一个城中村，还是设法鼓励他们融入城市社会？ 从空间融合的角度，我们应该做一些什么探索呢？ 城中村改造实践评析 广州猎德村案例分析 目 录 1.猎德村概况 2.猎德村历史演变回顾 3.猎德村改造方案 4.猎德改造实施评价 5.疑问 广州首个整体改造的城中村—猎德模式？ 猎德村是城中村改造失败案例？ 委员：“屏风楼”没个性、不宜居 政府部门：将尝试其他改造模式 建筑设计没变化； 容积率太高的改造不能算成功 专家：滨水建筑不应建太高 一、猎德村概况 猎德村是广州市天河区街属下的行政村，位于珠江新城南部，南临珠江。 从宋代建村到改革开放初期，猎德一直都是传统的农耕村落，猎德村民渔耕劳作，繁衍成旧猎德村淳朴美丽的水乡村落。 1.九百年岭南水乡演化——历史村落传承 猎德村具有900多年历史，至今仍保留着大量具有岭南水乡特色的古民居、古祠堂、古石板街、古树木等，承载着颇具区域性代表的古村落民俗文化和建筑文明，并形成了独特的龙舟文化。 二、猎德村历史演变回顾 1.1猎德村落的源起和发展沿革 抗战前猎德有稻田约 3000 亩，到了建国初期猎德村仍旧地跨珠江两岸。政府根据建设需要多次征用猎德村用地，海心沙也于 1976 年被征用，猎德村用地从此只在珠江北岸上。1994 年征地以前村占地面积为 193.7622 公顷，折合 2906.433 亩。 二、猎德村历史演变回顾 1.2.猎德历史村落形态特征 山水田构建的一涌两岸村落风水环境 猎德村落后背依靠远处的祖山——猎德山，面朝宽阔的珠江水面，在猎德涌入江处沿涌两岸营造民居，村址周边有广阔的田野，便于村民耕作获得生产资料 二、猎德村历史演变回顾 1.2.猎德历史村落形态特征 山水田构建的一涌两岸村落风水环境 自明清时期猎德沿猎德涌建设成东西两个自然村以来，一涌两岸空间形态就一直演绎到旧猎德村被拆除。 二、猎德村历史演变回顾 岭南整体格局和村落肌理 明显的聚族而居 以宗祠为中心的村落布局，各姓氏的大宗祠皆位于该村交通最便利的位置，宗祠成为了村内的核心建筑。 窄而深的巷道—冷巷 沿河涌或水塘呈垂直巷道布置 岭南水乡肌理 二、猎德村历史演变回顾 1.2.猎德历史村落形态特征 旧龙母庙 小码头 涌边古树 旧猎德桥 二、猎德村历史演变回顾 1.3可意向的村落景观元素 旧猎德村拆建以前除保留了大量民居景观外，还存在众多点缀性的景观元素，在 空间中它们往往会成为吸引目光的焦点物，或横或纵的为村落拓展了三维空间感，配合一涌两岸的水乡环境，为历史村落的整体风貌增添了别样风采。 二、猎德村历史演变回顾 1.4猎德村落民俗文化传承特征 尽管经历“文革”破四旧和城市化推进的影响，旧猎德村继承发展了丰富的民间文化，主要有：唱粤曲、赛龙舟、舞醒狮，还有菩萨行乡、清明祭祖、敬老宴等习俗。 二、猎德村历史演变回顾 2.十三年城中村演变——城中村的形成和发展 2.1广州城市化进程的动力因素 随着上世纪 90 年代以后广州城市用地的急剧扩展，大量本来是郊区的农村必然迅速被纳入城市范围，猎德村就在其中。 城市化是城中村出现的动力因素。 描述城市化进程有 2 个重要指标，分别是建成区面积和城市化水平。 二、猎德村历史演变回