外墙渗漏问题与防治职称论文讲述.doc

外墙渗漏问题分析与防治 摘要：在建筑工程中普遍存在着外墙面渗漏水的问题，它不仅影响建筑物的美观和使用功能要求，还会破坏墙体的整体性，影响结构安全，甚至会降低结构的耐久性。这也是建筑工程中存在的一种质量通病，轻者室内墙面渗水，重者造成室内墙面抹灰层脱落影响到使用功能。外墙渗漏形成的原因比较复杂，它涉及到设计、材料、施工、使用等多个环节。本文结合实际工程建设分析墙体渗漏产生的原因，包括：设计、施工质量、温度、混凝土干缩、地基不均匀沉降及材料自身因素等。并根据工程实践，介绍了防治渗漏的有效措施及修复方法。 关键词：外墙涂料；渗漏水原因；预防措施；补救方法；施工过程控制。 一、建筑物外墙渗漏的主要原因? ??????? （一）材料方面的原因 1、防水材料质量没有按设计要求标准采购或采购了假劣伪冒产品，尤其是小型厂生产的产品，其生产水平没有达到要求，甚至生产防水材料的原材料的质量也有问题。 2、砌块、粘土砖、水泥的质量达不到要求，强度不够，施工所用的砂石含泥量大、超出规范要求。墙体砌筑用砂浆配合比质量差，没有按设计或规范要求配制。混凝土施工配合比或原材料不符合要求而造成剪力墙墙体开裂。 3、抹灰时外墙面打底砂浆无严格按配合比拌制，有些搅拌不均匀，导致局部砂浆强底低，不够密实、饱满、容易引起渗漏水。专用抗裂砂浆过期或产家工艺有问题等原材料不符合要求而没有起到抗裂作用。 4、外墙饰面砖、饰面板缺角破损，勾缝砂浆质量不符合抗渗要求，面砖的吸水率较大超过标准要求是造成渗水的原因之一，面砖中因含有大量的水分，通过不实的抹灰层和砌体中的毛细孔向内渗透，从面造成了外墙面的渗漏。 5、铝合金门窗、塑钢窗等材质不合格，铝合金、塑钢窗框与墙体连接处四周所用的防水密封材料质量不合格。 6、外墙分格缝用分格条质量不符合要求，采用质量差，易老化的新产品，老化后破损导致雨水渗漏，材料质量差施工中就有破损开裂现象。 7、框架结构工程中多孔砖填充墙抗渗能力差，轻质砌块收缩变形产生裂缝，砌筑砂浆强度等级不足以及砼构件与墙体拉结不足等造成伸缩裂缝。 8、由于所使用的外墙腻子质量存在缺陷，抗裂性差，施工完生出现大面积的龟裂。 9、因外墙涂料存在质量问题，涂料由于抗裂性能差，防水差等不符合标准要求。 10、外墙用新材料如真石漆等用胶水不符合要求导致出现墙体开裂或毛细渗漏严重而渗水。 （二）施工方面的原因 ??????? 1、对于剪力墙等混凝土墙体，因不按设计要求和施工规范进行施工，砼配和比掌握的不准确，水灰比过大，随意添加水等影响到砼墙体的强度。浇筑时振捣不密实、养护不及时、拆模过早，也会造成砼墙体出现蜂窝、麻面、孔洞以及裂缝、墙体对拉螺杆孔等未认真进行封堵或未封堵，加之外装修防水不合格导致渗水严重。 2、工人在砌体施工中未按施工规程或技术交底操作，热天作业施工前没有浇水湿润，砌筑砂浆中的水份被砖吸收，从而造成砂浆强度偏低，砌体整体刚度下降，产生墙体裂缝。在砖砌体的诸种质量通病中，影响外墙渗漏的原因主要有以下几种，其它不多叙述。 (1)砌筑砂浆配合比不符合设计及规范要求；砖层水平灰缝砂浆饱满度不足80％，竖向灰缝无砂浆（空缝或瞎缝），为雨水渗漏预留了内部通道。框架柱预留拉接筋不满足砖的模数，无法平直伸入墙体，工人砌筑时折弯钢筋压入砖层内，形成局部位置砌体与柱间产生较大的间隙，抹灰时该处易产生裂缝。 (2)框架结构中填充墙砌至接近梁底或板底时，未经停歇，即砌斜砖顶至梁、板底，以后随着砌体因灰缝受压缩变形，造成墙体下沉，斜砌砖体与梁、板间形成间隙。 (3)墙体砌筑施工中，固定脚手架的铅丝洞、脚手洞等填塞不实，落水管铁箍、悬挂等处的扒钉、电线绝缘插架或其它穿墙管线等部位塞灰不严密，都易留下渗水通道。 3、工程竣工后，住户在墙体上凿取空调管洞、太阳能热水器管孔、排气扇孔洞、安装衣架、花架时打膨胀螺栓洞等，造成墙体出现渗漏点。由于条件的限制，住户及装修者无法对此进行认真的处理。 4、面砖镶贴时底灰不足仅在面砖中心部分有砂浆而其 余部分皆没有。贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使 面砖与墙体之间形成了储水囊，水分通过毛细孔渗入，形成 了渗漏。贴面砖时未认真勾缝，勾缝质量差，勾缝不饱满（如右图画圈部位）是面砖装饰最易引起渗漏的。如果在北方寒冷地区，这洞里渗入水导致积水结冰发生冻胀破坏致面砖脱落。 5、外墙抹灰不按规范和操作工艺标准要求施工。抹灰层与砌体粘接不牢，起壳开裂。施工过程中墙面浇水湿润不足抹灰层中的水分易被吸收影响粘结力，使抹灰层与墙体之间形成空隙，或不按规范要求两遍成活而是一次抹灰成活或者分层抹灰时各层灰之间间隔时间太短，都会造成砂浆干缩值太大，导致抹灰层起壳开裂。抹灰施工质量主要表现在如下细节方面。 （1）外墙抹灰层一次性打底太厚，又未采取加强措施而产生收缩裂缝；砼