2013上2合同的成立与生效综述.ppt

第三节 合同的效力 合同的效力（合同的法律效力）：是指已经成立的合同的法律效力。 一、合同的生效 合同的成立：是指当事人就设立、变更、终止债权债务关系的意思表示已经达成一致。 合同的生效：是指已经成立的合同在当事人之间产生法律的拘束力。 【问题】合同的成立与合同的生效是否是一回事？ ——合同的成立与合同的生效的联系与区别: (1)合同的生效以合同的成立为前提条件,合同没有成立,自然不可能生效。 （2）合同的成立体现当事人的意志; ……生效反映国家的意志， 体现法律对当事人合意的评价： A、如果予以肯定的评价时，发生当事人预期的后果； B、…… 彻底否定的评价时，发生合同无效的后果； C、……相对否定的评价时，发生合同撤销或效力待定的后果。 （3）合同的是否生效首先侧重考虑合同是否违背法律和行政法规的强制性规定。 （如果违背, 则合同成立但不能生效） 其次考虑要约和承诺是否真正是当事人真实的意思表示。 （如果不真实,则合同的效力待定） 合同的成立侧重考虑承诺与要约是否一致,只要一致,合同就成立。 （4）二者时间不尽相同。 一般的合同，成立时开始生效（时间一致）： （依法成立的合同） 有一部分合同成立了但未生效（时间不一致） ： A、法律、行政法规规定应当办理批准、登记等手续生效的,办理了相应手续后生效。 B、附条件的合同自条件成就时生效。 C、附生效期限的合同自期限届至时生效。 【问题】合同的生效应当具备什么要件？ （1）合同当事人具有相应的民事行为能力 （2）合同当事人意思表示真实：是指缔约人的表示行为(意思)应真实地反映其内心的效果意思。 意思表示不真实：重大误解、显失公平、欺诈、胁迫、乘人之危。 （3）合同不违反法律和行政法规的强制性规定和社会公共利益 （4）合同标的须确定和可能。 【案例】合同的成立与生效 2009年9、10月间,原告龚某与被告胡某口头商议,由原告将自己拥有产权的坐落于本市浦东新区川沙镇妙境路791号的平房2间(建筑面积为130平方米）以48万元的价格出售给被告。 同年10月12日,原告出于少缴税费等原因,在签订由房地产交易管理部门印制的房屋买卖合同时,将上述房屋的买卖价格议定为人民币30万元。该合同还载明:被告向原告预付购房定金15万元,本合同经房地产交易主管部门登记后,该定金可抵作购房价款。 同年10月23日,原、被告又签订了一份房屋买卖合同,明确妙境路791号平房2间的买卖价格为48万元,被告应在同年10月31日前向原告预付购房款30万元,原告在收到预付款后2日内交房屋钥匙给被告,其余18万元房款在2010年3月底前付清,并约定10月12日所订合同只是为了应付房屋产权证过户之用,不作为双方买卖房屋的正式合同,无任何法律效力。 2009年10月31日,被告向原告支付了购房款30万元,原告也将上述房屋交付被告。 2010年1月15日,原告、被告前往浦东新区房产交易所办理有关房屋买卖过户手续,双方按房价为30万元的买卖合同,缴纳了有关产权移转手续费、契税、超标费等费用。 2010年4月11日,被告又开出了金额为18万元的转帐支票一张,用来支付原告剩余房款,后因存款不足,遭信用社退票。同年4月18日及5月2日,被告又分别支付给原告房款2万元及4万元。 之后,原告多次向被告催付其余房款,被告于2010年6月1日向原告出具了欠条,言明欠原告人民币12万元,1个月内还清。原告经多次催讨未果,遂诉至法院。 【问题】本案30万元、48万元的合同是否都有效？ 本案,房屋买卖价格为30万元的买卖合同无效：该合同虽经房产交易所审核,被告也已领取了房屋产权证, 但原、被告出于少缴税费的目的,经合谋故意将早已谈妥的48万元买卖价格,以30万元向房产交易部门申报并办理有关手续,其恶意显而易见。该合同是双方当事人用合法形式掩盖非法目的,其性质是瞒报房价,偷逃国税,严重损害了国家利益。根据《合同法》第52条的有关规定,恶意串通,损害国家、集体或者第三人利益的行为或以合法形式掩盖非法目前的合同均是无效合同。故30万元房价的房屋买卖合同当属无效。 本案,房屋买卖价格为48万元的买卖合同有效： 该合同所确定的48万元房价,先由双方口头谈妥,后又以书面形式确立。并特别载明30万元的合同不是正式合同,只是为了应付产权过户之用。可见48万元的合同才是双方当事人的真实意思表示。且双方按48万元的合同履行，被告对未给付的款额,也向原告出具了欠条。故该合同有效成立。双方应依约履行各自的债权债务。 法院应判决被告支付原告欠款人民币12万元,责令当事人按48万元的合同补办有关手续。 二、效力待定合同 1、 限制民事行为能力人订立的合