房产测绘人必看的计算题课题.docVIP

目 录 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 1 二．应分摊共有建筑面积的优先级 2 三．共有建筑面积处理的一般原则 3 四. 共有建筑面积分摊计算的检核 3 五、共有建筑面积分摊模型 3 六、房产面积计算过程与分摊示例 5 七、房产面积测算中预测面积与实测面积差异的处理 28 一．共有建筑面积的区分及分摊方法示例 一幢裙、塔楼相连的综合楼（见图6-1），其裙楼功能区为商业，塔楼功能区为住宅，G1~G5均为应分摊的共有建筑面积。其中G1为塔楼功能区专用的室外楼梯，G5为房屋天面上电梯间及电梯机房。G1~G5的共有建筑面积可以有如下分摊组合： 1）G1只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 2）G2只服务于裙楼功能区，则仅在裙楼商业部分分摊。 3）G2只服务于塔楼功能区，但G2通过裙楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 4）G3只服务于塔楼功能区，但G3通过裙楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 5）G3同时服务于裙楼功能区和塔楼功能区，则由塔楼住宅、裙楼商业两部分按比例分摊。 6）G4只服务于塔楼功能区，则仅在塔楼住宅部分分摊。 7）G5为房屋天面上设备用房，则整幢分摊。 一幢房屋塔楼中楼层示意图如图6-2所示为，G1为仅服务本楼层的层内过道、卫生间、空调