2009年级经济师《房地产经济专业知识与实务》模拟试习题.doc

09年经济师《中级房地产》模拟试题 2009年01月20日 11:32 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1、简单商品流通作为一个完整过程，可以用公式表述为（ 　）。A．W-G-W??? B．G-W-G′? C．G-G-W??? D．W-W-G2、由商业企业来专门组织商品流 1、同一实物、同一位置的房地产，其价值不同主要是由于＿＿＿＿＿。不同。 ??? A.建筑结构 ??? B.景观 ??? C.附属设备 ??? D.权益 2、房地产的不可移动性，实质是＿＿＿＿＿。? ??? A.房地产的周围环境固定不变 ??? B.房地产离商业中心等的距离固定不变 ??? C.房地产的自然地理位置固定不变 ??? D.房地产的产权不可转移 ???? 3、我国城市房地产管理法规定，采取双方协议方式出让土地以的出让金不得低于＿＿＿＿＿。 ??? A.该宗土地的基准地价 ??? B.该宗土地的标定地价 ??? C.按国家规定所确定的最低价 ??? D.该宗土地地前三年的平均价格 ??? 4、某宗土地面积1000平方米，可建建筑面积3000平方米的房屋，其中规定居住用途建筑面积2000平方米，商业用途建筑面积1000平方米，则该土地使用权出让的法定最高年限为＿＿＿＿＿年。 ??? A.70 ??? B.50 ??? C.40 ??? D.55 5、由于土地使用者不按规定开发、利用、经营土地而导致土地管理部门将土地使用权收回，需＿＿＿＿＿土地使用权出让合同。 ??? A.变更 ??? B.解除 ??? C.重新签订 ??? D.修改 6、某银行存计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽然申请续期但未获的，土地使用权由国家＿＿＿＿＿收回。? ??? A.按标定地价 ??? B.按协议价 ??? C.按市场价 ??? D.无偿 ????? 7、某银行存款计息方式采用单利，假设其一年期存款的年利率为5%，为吸引3年期的储户，则其3年期存的单利年利率不能超过少应大于＿＿＿＿＿。? ??? A.5.50% ??? B.5.42% ??? C.5.86% ??? D.5.25% 8、利率的时间单位为1年，计息周期短于1年时，能真实反映资金时间价值的利率是＿＿＿＿＿。? ??? A.名义利率 ??? B.实际利率 ??? C.周期利率 ??? D.年利率 ????? 9、某房地产开发项目的现金流量如下表所示，已知基准收益率为10%，则其净现值为＿＿＿＿＿元。 ??? A.-38.95 ??? B.42.84 ??? C.140.00 ??? D.38.95 ?? 10、房地产投资评估采用内部收益率法的优点是＿＿＿＿＿。? ??? A.能反映投资获利数额的大小 ??? B.能反映投资效率的高低 ??? C.无论何种模式的现金流量都能求解 ??? D.先确定基准收益率 11、某甲用80万　元购进一栋住宅后出租，每年出租净收入4万　元，出租5年后以120万元售出。某甲原期望收率为15%，现实际收益率＿＿＿＿＿。 ??? A.不能确定 ??? B.小于原期望收益率 ??? C.等于原期望收益率 ??? D.大于原期望收益率 ????? 12、居住建筑密度指的是＿＿＿＿＿与居住建筑用地面积之比。? ??? A.居住面积 ??? B.居住建筑基底面积 ??? C.居住建筑面积 ??? D.居住区总建筑面积 ??? 13、居住区人品毛密度指的是居住总人品与＿＿＿＿＿之比。? ??? A.总用地 ??? B.居住建筑用地面积 ??? C.居住建筑基底面积 ??? D.居住区总建筑面积 ????? 14、房地产经营者在处理房地产经营的投资风险时，风险转移的方式是＿＿＿＿＿。 ??? A.将风险损失摊销计入成本 ??? B.从其他未发生风险损失的较高收益中得到补偿 ??? C.采取措施阻止风险损失发生 ??? D.通过合同规定由承徂人承担维护、维修等的超支费用和违法责任 ????? 15、从房地产开发项目进度计划的内容来看，有目标性计划和＿＿＿＿＿。? ??? A.总进度计划 ??? B.阶段性计划 ??? C.图表式计划 ??? D.支持性计划 ??? 16、在工程组织总设计的编制内容中，主要技术经济指标包括开发周期、总投资额、＿＿＿＿＿及节约投资额等。 ??? A.投资利润率 ??? B.单位生产能力 ??? C.投资回收期 ??? D.建筑工程单方造价?? 17、确定房地产市场