区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目d区建设环境影响评估报告书.docVIP

项目概况与工程分析 项目概况 项目名称、性质 项目名称：甘井子区体育新城东侧、岚岭路北侧部分宗地改造项目D区 项目性质：新建项目 建设单位：大连新东昌置地有限公司 总 投 资：97,252万元人民币 建设位置 本项目位于甘井子区朱棋路东、岚岭路北侧，具体见地理位置图1.1-1。本项目位于大连市体育中心的东侧，相距约1100m。 图1.1-1 建设项目地理位置图 比例尺 1：120000 工程进度 本项目计划于2014年8月开工，2017年8月竣工，总工期为36个月。 规划内容 本项目由大连新东昌置地有限公司投资建设。项目用地使用性质为住宅及公建（商业、配套公建），总用地面积49400 m2，总建筑面积181,436.71 m2。主体工程由地上建筑和地下建筑两部分组成。其中地上建筑面积12,5767.93m2，地下建筑面积55,668.78 m2。包括20~32层的高层住宅11栋、26~32层的高层住宅/公建2栋、1~3层高的配套公建/商业6栋（含物业、幼儿园）、商业建筑1栋（地上2层、地下商业街1层）；地下车库为-2层，同时换热站、配电站、泵站等均位于地下一层。 表1.1-1 项目综合技术经济指标一览表 项目 单位 数值 备注 规划总用地 m2 49400 - 总建筑面积 m2 181436.71 其中144000m2计入容积率 其 中 地上建筑面积 m2 125767.93 全部计入容积率 其中 住宅 m2 113706.88 - 公建 m2 12061.05 - 地下建筑面积 m2 55668.78 其中 地下设备用房 m2 5240 其中换热站、给水机房、控制中心等计入容积率 地下车库 m2 50428.78 不计入容积率 居住户数 户 1280 - 居住人数 人 3840 - 户均人口 人/户 3 - 容积率 - 2.65 - 绿地率 % 30 - 建筑密度 % 25 - 总停车位 辆 1368 住宅1.5辆/户，公建2.5辆/100m2 其中 地上机动车停车位 辆 124 - 地下机动车停车位 辆 1244 - 表1.1-2 建筑明细一览表 楼号 层数 建筑类别 总建筑面积 （m2） 住宅 （m2） 地上公建（m2） 地下公建（m2） 地下车库 （m2） 备注 1 23 住宅 8055.68 8055.68 - - - 2 26 住宅 9204.34 9204.34 - - - 3 21 住宅 7440.64 7440.64 - - - 4 26 住宅/公建 11255.67 11255.67 - - - 5 21 住宅 7624.47 7624.47 - - 6 21 住宅 7706.52 7706.52 - - 7 32 住宅/公建 11271.94 11271.94 - - 8 28 住宅 11479.41 11479.41 9 21 住宅 7624.47 7624.47 10 20 住宅 7342.72 7342.72 11 26 住宅 9114.08 9114.08 12 22 住宅 7793.38 7793.38 13 22 住宅 7793.38 7793.38 14 2 公建/商业 1447.47 1447.47 15 2 公建 502.16 502.16 16 2 公建 1305.2 1305.2 17 3 幼儿园 3528.00 3528.00 18 3 商业 9158.22 5128.22 4030 19 -2 地下车库/ 地下设备用房 51638.78 1210 50428.78 含换热站、配电室等 20 1 垃圾转运站 100 100 16#楼东侧 21 1 煤气调压站 50 - 50 12#楼北侧 合计 181436.71 113706.88 12061.05 5240 50428.78 表1.1-3 公建配置一览表 序号 建筑类别 建筑面积（m2） 位置 1 幼儿园（12班） 3528 17#楼 2 物业管理用房 502.16 15#楼 3 社区文化活动站 662 16#楼 4 治安联防站 80 14#楼 5 社区服务中心 500 16#楼 6 社区居民委员会 240 16#楼 7 卫生站 300 14#楼 8 开闭站 150 地下一层 9 配电室1 120 地下一层 10 配电室2 120 地下一层 11 配电室3 110 地下一层 12 通讯机房 5