山东聊城某大型生态旅游度假区项目建设可行性分析论证研究报告书.doc

 中国聊城·马颊河生态旅游度假区项目 可行性研究报告 山东XX工程咨询有限公司 二〇一〇年七月  目 录 第一章 总论 1 第一节 项目基本情况 1 第二节 可行性研究的依据及方法 1 第三节 项目承办单位概况 1 第四节 可行性研究报告编制单位 1 第五节 简要的研究结论 1 第二章 项目建设的背景和必要性 1 第一节 项目开发的背景 1 第二节 项目建设的必要性 1 第三章 项目开发条件分析 1 第一节 建设条件分析 1 第二节 旅游赋存资源分析及评价 1 第三节 区域旅游产业与市场分析 1 第四节 生态旅游度假客户分析 1 第五节 生态旅游SWOT分析 1 第四章 国内外成功案例借鉴分析 1 第一节 国外生态旅游发展分析 1 第二节 国内外生态旅游案例分析 1 第三节 国内外案例借鉴总结 1 第五章 项目土地利用规划 1 第一节 用地规划及规模 1 第二节 地块的划分与控制 1 第六章 项目规划建设方案 1 第一节 项目总体规划 1 第二节 项目主要建设内容及规模 1 第三节 项目功能分区与结构布局 1 第四节 游览线路组织方案 1 第五节 综合交通规划方案 1 第六节 市政设施规划方案 1 第七章 环境及生态保护 1 第一节 生态与环境现状 1 第二节 环境影响预测分析 1 第八章 节能、节水分析 1 第一节 用能标准和节能规范 1 第二节 当地能源供应情况 1 第三节 节能措施和节能效果分析 1 第九章 项目开发计划及进度安排 1 第十章 项目组织管理及人力资源配置 1 第十一章 项目招标方案 1 第十二章 投资测算及财务评价 1 第一节 投资估算 1 第二节 融资方案及使用计划 1 第十三章 效益评价 1 第一节 评价原则和方法 1 第二节 财务分析 1 第十四章 项目风险分析 1 第十五章 综合效益评价 1 第十六章 结论 1 附表 附表1：总投资估算一览表 附表2：项目总投资与资金筹措表 附表3：项目主要建筑物建筑面积一览表 附表4：建设工程投资估算表 附表5：流动资金估算表 附表6：固定资产折旧表 附表7：无形及递延资产摊销估算表 附表8：总成本费用估算表 附表9：人均消费水平预测表 附表10：营业收入估算表 附表11：项目营业收入和税金及附加估算表 附表12：利润和利润分配表 附表13：项目投资现金流量表 附表14：项目资本金现金流量表 附表15：借款还本付息表 附表16：财务计划现金流量表 附表17：资产负债表 第一章 总论 第一节 项目基本情况 一、项目名称 世界运河之窗·中国聊城马颊河生态旅游度假区项目 二、项目承办单位 单位名称：聊城市XX旅游投资发展有限公司 法定代表人： 四、项目选址 聊城市与冠县交汇处马颊河林场内 五、项目投资 项目总投资：104548万元人民币，其中：建设投资94946.4万元；建设期贷款利息8585.2万元；铺底流动资金1046万元。 六、项目简介 拟建的马颊河生态旅游度假区项目为山东省聊城市重点招商引资项目，位于聊城市与冠县的交汇处马颊河林场内，目前建有一座以温泉为特色的五星级度假酒店（天沐温泉度假村），水系、湿地资源丰富，自然环境优美，已被列入国家4A级风景区，开发潜力巨大。 项目建设以“世界运河之窗”为主题，以“运河、湿地、水库、温泉”为特色，集观光旅游、休闲度假、康疗运动、购物餐饮、演绎娱乐、文化创意、会议展示、生活体验为一体，区域一体化、环境生态化、产品多元化、产业集群化、服务全面的综合性旅游度假区。 项目开发坚持以人为本、与自然相融合的开发理念，统一规划、分期开发、滚动发展。 第二节 可行性研究的依据及方法 一、可行性研究报告的编制依据 1、相关法规、规范及目标 （1）《中华人民共和国城乡规划法》2008年1月 （2）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GBJ137-90） （3）《城市居住区规划设计规范》（GBJ50180-93）(2002年版) （4）《城市道路规划设计规范》（GBJ50220-95） （5）《城市给水工程规划规范》（GB50282-98） （6）《城市排水工程规划规范》（GB50318-2000） （7）《城市电力规划规范》（GB50293-1999） （8）《聊城市城市规划管理技术规定》聊政发〔2000〕320号 （9） 其他有关法规、规章、技术标准、技术规范 2、相关规划 （1）《聊城市城市总体规划（2001－2020年）》（2004年） （2）《冠县旅游产业发展总体规划》（2006年） （3）《马颊河生态文化旅游度假区概念性规划》（2009年） （