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合肥项目定位报告 　 高 新 区 经 济 开 发 区 包 河 区 项 目 绿城桂花园 谰溪镇 文锦新城 雍景台 香水郡 东海徽园 上海城市公寓 丹霞翠微苑 金地国际城 柏林春天 元一柏庄 价 格 多 层 4058 —— 3000 2800 —— —— —— 3268 —— 3690 —— 小高层 3658 —— 3000 —— 3000 —— —— —— 3400 3480 3600--3700 高 层 —— —— —— —— —— 3000 3000 —— 单身公寓 —— —— —— —— —— —— —— —— 4500、5400（挑高） —— —— 花园洋房 —— 3860-6000 —— —— —— —— —— —— —— —— —— Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 板块 高 新 区 包 河 区 经 济 开 发 区 项目 绿城 桂花园 谰溪镇 元一柏庄 金地 国际城 柏林春天 文锦新城 雍景台 香水郡 东海徽园 上海 城市公寓 丹霞 翠微苑 主力户型面积 （平米） 90-150 洋房：130-200 高层：116-132、小高层：125-144 单身公寓40、60、38 小高层125 多层：90 高层137 多层：141-142 小高层：134-136 小高层：109-122 小高层：109-158 高层；149.67 高层：135-136 多层：118-141 户型特色 多阳台设计、全明处理、通分采光佳 全明设计，确保采光；层高3米，空间更开阔；精巧储藏间，增加室内收纳空间 入户花园、南向大阳台、双阳台设计 功能分割合理，卧室带凸窗或入户花园 方正实用、飘窗设计、独立观景阳台 纯板式建筑，短进深，大面宽 面积控制合理，高实用率，但腰厅设计多，景观双阳台、八角阳台、储藏室设计 全框架结构，大客厅大阳台，半私密阳台、但腰厅居多，储藏室设计 大面积闭合式阳台、南北阳台与景观充分交融，储藏室设计 整体方正，全明空间，超大滑面窗设计、储藏室设计 方正合理，干湿分离，大阳台、大飘窗 环境特色 江南水晶设计、流动的水系 中央公园、中央水道、法国式酒庄公园、滨水林荫道 入口广场、水景观赏布道、自然河道、四季植物温室 园林系统以生态为主题，水系贯穿社区 德国风情园林 三大景观广场、中心枯山水等 草原生态风格园林 法兰西风情景观，1大水系，2大景观轴线，三大中心景观，4主题景观节点 架空立体绿化花园 —— —— 配套、服务 会馆、健身站、硬地球场 风情商业街、幼儿园 商业区、学校 运动休闲设施、商业设施、文教 2000平米新生活主题会所 网球场、游泳池、多功能会所 —— 羽毛球场、背景音乐喷泉广场、高档会所 6个架空层泛会所,老人儿童活动,中心健身广场 时尚会所,休闲广场,内设双语幼儿园和168中学 幼儿园,会所,沿街商铺等配套设施 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争户型与面积——洋房 洋房　 　 谰溪镇 香榭 水都 合计 三房两厅两卫 面积㎡ 137.17、145.46 　 　 户数 132 　 132 销售 101 　 101 四房两厅两卫 面积㎡ 154.76 186、193 　 户数 44 44 88 销售 44 4 48 跃层 面积㎡ 206.48 　 　 户数 44 　 44 销售 44 　 44 稀缺性产品 均价与多层相当 整体去化快速 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 竞争户型与面积——多层 多层 大溪地 香樟雅苑 学府春天 桂花园 岸上玫瑰 文锦新城 丹霞翠微苑 西湖花苑 柏林春天 合计 一房一厅一卫 面积㎡ 　 　 　 　 54 　 　 　 　 54 户数 　 　 　 　 5 　 　 　 　 5 销售 　 　 　 　 5 　 　 　 　 5 两房两厅一卫 面积㎡ 　 98 　 91-102 91-101 　 89-95 　 83、90 　 户数 　 8 　 17 47 　 68 　 100 240 销售 　 5 　 15 37 　 61 　 54 172 两房两厅两卫 面积㎡ 　 　 　 94