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案例：香港黄埔新天地 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 一、简介 ? 黃埔新天地占地约14万平方米，设有超过300多间商铺，是全港最大型的购物、美食及娱乐中心之一。以流线型邮轮为地标的黃埔新天地，由多个设计独特的主題商场組成，包括黃埔美食坊、時尚坊、聚宝坊、家居庭、奇妙坊、 百宝坊等，汇聚各式時裝精品、环球美食、影音电器及娱乐设施，锐意营造无限购物乐趣黄埔。位于红磡黄埔花园的黄埔新天地，绝对是国内游客的不二之选。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 百合苑商场 棕櫊苑商场 百宝坊 奇妙坊 时尚坊 黄埔号 青桦苑 黄埔美食坊（荧幕圈） 红棉坊 聚宝坊 家居庭 尖子坊 P P P P P Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二、定位及演绎 定位：中高档时尚购物场所，早晚型服务； 目标客户：18-30岁的年轻人定位分析： （1） 以吉之岛百货、百佳生活超市为主力店，以耐克、必胜客、星巴克、屈臣氏、麦当劳、肯得基等众多知名的连锁品牌作为次主力店。以穿插有关产品专卖店突出其时尚特点。香港居民对品牌认知度高，靠知名的时尚品牌专卖店就能吸引到足够的人气。 （2） 以时尚事件为营销素材迅速提升知名度与人气。經常举办多元化的推广节目，包括星光熠熠的签唱会、国际級表演、创意无限的宣传节目等事件活动。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、业态组合和商户分析 黄埔新天地的规模较大，业态非常齐全，新天地内中、高档的比例搭配合适，集购物、娱乐、餐饮、休闲等各种功能于一身，集合了美食餐饮、休闲娱乐、时装、珠宝、童装、运动用品、百货公司、家居用品、影音家电、美容、等各种零售业态，能吸引大量的人气。 店铺组合方面，新天地引入吉之岛、百佳超级市场作为主力店，有效的吸引客流并分散租金的风险。其它经营面积均散租给各品牌店，散租的比例很高，通过统一的运营管理，获得较高的收益。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态组合示意 百合苑 银行、餐饮、美容 棕櫊苑 餐饮、车展 百宝坊 超市、酒家 青桦苑 吉之岛百货 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态组合示意图 黄埔号B2 博艺会、电台 黄埔号B1 吉之岛百货 黄埔号G/F 吉之岛百货 黄埔号1\2F 美容、酒家 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态组合示意图 时尚坊B1 服装、酒楼、化妆品 时尚坊G/F 餐饮、服装 奇妙坊G/F 美容美发、银行、影音、糕点 红棉苑G/F 钟表城、幼稚园 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 业态组合示意图 聚宝坊G/F 健身、餐饮、化妆品 聚宝坊B1 餐饮、娱乐、服装 聚宝坊B2 游乐园 尖子坊G/F 文化、文艺中心 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5