地籍与房产测量(单元7-房产面积测算).pptVIP

地籍测量与房地产测绘 15.2 房产勘丈 15.2.3 用地面积的测算方法 1.坐标解析法 2.实地量距法 目前房产测量中最普遍的面积测算方法。 3.图解法 图上面积测算均应独立进行两次，两次量算的面积较差不得超过规定限差，取平均值。 地籍测量与房地产测绘 房屋面积量算 1.房屋面积的构成 （1）房屋建筑面积 （2）房屋使用面积 （3）房屋产权面积 （4）房屋共有建筑面积 2.面积测算的要求 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （1）永久性结构的单层房屋，按一层计算建筑面积；多层房屋按各层建筑面积的总合计算。 （2）房屋内的夹层、插层、及楼梯间、电梯间等高度在2.20 以上部位计算建筑面积。 （3）穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅均按一层计算面积。门厅、大厅内的回廊部分、层高在2.20 以上的，按其水平投影计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建筑面积测算的有关规定 1.计算全部建筑面积的范围 （4）房屋天面上属永久性建筑，层高在2.20以上的楼梯间等，按其外围水平面积计算。 （5）吊楼、全封闭阳台按其外围水平投影面积计算。属永久性结构有上盖的室外楼梯，按各层水平投影面积计算。 （6）地下室层高在2.20 以上，按其外墙外围水平投影面积计算。 地籍测量与房地产测绘 房屋建