第4章节节房地产项目与项目定位.pptVIP

第四章 房地产项目及其项目定位** 房地产项目（第四章） 房地产项目定位（第四章） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 1、房地产综合开发项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产综合开发项目 房地产综合开发的含义 指房地产开发企业在中华人民共和国城市规划区国有土地范围内取得房地产开发用地的土地使用权，从事基础设施建设、房屋开发，并转让房地产开发项目或者销售、出租商品房的行为。 P62 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 有关房产开发的名词 商品房：经政府有关部门批准，由房地产经营公司开发的，建成后用于市场出售出租的房屋(强调市场化)。 外销房：指建成后向境内外出售的住宅、商业及其他物业。 内销房：指建成后仅仅在国内范围内（不含港澳台地区）的住宅、商业及其他物业。 现房：指开发商已经办理了房地产权证的商品房。通常意义是指已经完工可以入住的房屋。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 房地产综合开发项目 含义 在房地产开发的过程中，从获取土地到整个物业建设全过程实施管理的项目。 类别 （1）开发物业类型的不同：商业地产开发项目、住宅地产开发项目、工业地产开发项目等等。 （2）企业在开发过程中所承担的责任不同：自主开发项目、房地产合作开发项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 住宅房地产开发项目 普通商品住房开发项目； 限价商品房开发项目； 经济适用房开发项目； 廉租房开发项目； 别墅开发项目； 旅游住宅房地产项目。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 旅游住宅地产项目 以为本地置业者提供居所为目的，与旅游区高度相关联 近区住宅 造景住宅 景区开发住宅 现有旅游资源或景区附近开发住宅 旅游项目开发基础上再开发住宅 房产本身就是旅游景观载体 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼房地产开发项目；（单纯、商住、综合/智能和非智能；甲、乙、丙等级别） 酒店式公寓类住宅开发项目； 旅游房地产开发项目； 商业用房项目。 商用房地产开发项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼房地产开发项目 智能化： 3A—办公智能化（OA）;设备自动化（BA）；通信传输智能化（CA） 5A---增加:安保智能化（SA）;消防智能化（FA） Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 规模 客户 物业 交通 区位 智能 超甲级 超50000平方 国内外知名大公司、财团 品牌物业公司，24小时维护维修及安保 临近两条以上主干道 主要商务区的核心 3A~5A 甲级 1~5万 有知名大公司，多为研发、服务类 知名物业，24小时维护维修及安保 有多种交通工具直达 主要商务区或副