YZ-ZBDC-SJ01-2013A住宅产品配置标准综述.docx

住宅产品配置标准 （体系概要） 禹洲地产股份有限公司 二〇一三年五月 禹洲住宅产品配置体系概要 1 禹洲住宅产品构成 集合住宅 多层、小高层、高层、超高层住宅 别墅类住宅 联排别墅、双拼别墅、独栋别墅 2 禹洲住宅产品配置分级和原则 配置分级 对应产品档次定位 （同时参考地域差异、售价、利润率等因素进行调整） 集合住宅 （UNIT） U-Ⅰ 二线区域的中档楼盘、三线区域的高档楼盘 U-Ⅱ 一、二线区域的中高档楼盘 U-Ⅲ 一线区域次中心地段或二线区域核心地段的高档楼盘 U-Ⅳ 一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的超高档楼盘 别墅类住宅（HOUSE） H-Ⅰ 三线区域或二线区域的偏远地区的别墅类产品 H-Ⅱ 二线区域的别墅类产品 H-Ⅲ 一线区域次中心地段或二线区域占有特殊资源的别墅类产品 H-Ⅳ 一线区域核心地段或其他区域占有特殊资源的别墅类产品 备注 一线区域：北京、上海、天津（中心城区）、厦门（岛内） 二线区域：泉州（市区）、合肥（市区）厦门(海沧、集美）北京（平谷） 三线区域：惠安、同安、天津（静海）、合肥（肥西）、龙岩（东山）  别墅类住宅户内功能及空间配置参考表（试行） 一级 二级 三级 四级 H-Ⅰ H-Ⅱ H-Ⅲ H-Ⅳ 户内部分 户型平面基本特征 户型特征 地上建筑面积（同时参地域特点） 120-180 180-220 220-300 300-400 地下（半地下）建面 50 80 90 120 居室房间数描述 三房二厅，四房二厅、其它 三房三厅、四房三厅、其它 三房三厅、四房三厅、五房三厅、其它 五房三厅、六房三厅、其它 占地面积 用地面积（含花园） 100-150 150-180 200-350 350-750 住宅占地（开间X进深） 80 100 150 300 花园占地（平米） 40 60 100 200 户内公共空间 公共交通 入户门廊（面积） 5-6 6-8 6-8 8-10 户内电梯井（井道尺寸净空） 预留1.5X1.7 预留1.5X1.7 预留1.5X1.7 预留1.5X1.7 户内走道净宽 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 客厅区域 面积（开间X进深） 20-30 25-35 30-45 40-55 副休闲区（家庭厅、酒吧、钢琴等） 酌情设置 酌情设置 酌情设置 9-15 客厅区域总面积 25-35 35-50 40-60 50-70 家庭厅 面积（开间X进深） 酌情设置 8-10 8-12 10-15 餐厅区域 面积（开间X进深） 10-16 12-18 12-18 15-20 副餐厅（早餐厅、吧台等） 无 无 9-10 9-10 影音室 半地下或地下 10-20 15-25 20-30 20-30 其他 红酒窖、收藏、室内泳池等 酌情设置 酌情设置 酌情设置 酌情设置 居室空间 主卧室 居室面积（开间X进深） 15-25 20-30 20-30 20-30 独立衣帽间面积（平米） 酌情设置 4-6 4-8 6-12 主卫生间面积（平米） 5-6(三件套) 5-7(四件套、或五件套) 5-7(四件套、或五件套) 6-12（五件套、或六件套） 玄关面积（平米） 酌情设置 酌情设置 4-6 4-8 其他空间（书房、起居等） 酌情设置 酌情设置 9-15 15-24 主卧室区域总面积 25-40 30-40 30-50 50-70 次主卧1 次主卧一面积（开间X进深） 15-20 15-20 15-20 15-20 次主卧一衣帽间（非独立区域不计） 无 无 酌情设置 酌情设置 次主卧一卫生间 酌情设置 酌情设置 4-5（三件套） 4-5（三件套） 次主卧2 次主卧二面积（开间X进深） 12-15 12-15 15-20 15-20 次主卧二衣帽间（非独立区域不计） 无 无 无 酌情设置 次主卧二卫生间 无 无 无 酌情设置 书房面积 酌情设置 酌情设置/8-12 酌情设置/8-12 10-15 辅助空间 服务功能 主厨房面积及配置 6-8 6-8 8-10 8-15 辅助厨房（西厨等） 无 酌情设置 5-7 5-7 服务阳台进深 1.2-1.4 1.2-1.4 1.2-1.4 1.4 家庭成员用卫生间 4-5（三件套） 4-6（三件套） 4-7（三件套） 5-9(四件套、或五件套) 客用公共用卫生间 3-5酌情设置 3-5酌情设置 3-6 3-8（二件套） 工人房面积 4-6酌情设置 4-6酌情设置 6-8 6-8/可酌情设2个 洗衣房 无 3-5酌情设置 3-5 5-8 地下私家车库（面积及车位数） 20-40/1-2 20-40/1-2 20-40/1-2 35-60/2-3 不计面积部分 设备平台面积（不含分体空调机位） 4-6（预留中央空调及其他设备