华联太原胜利购物场项目申请立项环境评估报告书简本.docVIP

 北京华联太原胜利购物市场建设项目 环境影响报告书简本 山西华联购物中心有限公司 二O一二年十二月1项目基本情况 1.1建设项目概况 1.1.1项目名称、性质及建设地点 项目名称：北京华联太原胜利购物市场建设项目。 建设单位：山西华联购物中心有限公司。 项目性质：新建。 建设地点：解放北路75号（原华联集团大型综合超市）。项目所在地属于太原市城市总体规划中的商业区。 项目占地：项目总占地面积约18522m2，总建筑面积80100m2，其中：地上建筑面积51050m2、地下建筑面积29950m2。 1.1.2项目建设背景 杏花岭区位于太原市中心城区北部，根据太原市“北展东扩、南移西进”的城市规划发展战略，近几年来城南新区发展迅速，相比之下，老城城市建设和旧区改造相对滞后，导致老城区现状市政基础设施更新较慢破损严重，生活环境较差，老城居民生活品质提升较慢。 北京华联集团投资控股有限公司是商务部重点扶持的十五家全国大型零售企业之一，也是国际百货协会唯一的中国零售企业会员。集团旗下拥有两家上市公司和多家控股公司，业态涉及大型综合超市、精品超市、百货店及商业地产等。截止2010年底，北京华联已在全国25个省市、自治区的40个重点城市拥有100多家万米以上的大型店铺。 山西华联购物中心有限公司是北京华联集团在山西的分公司。自1998年成立以来，山西华联秉承北京华联先进的管理经验和全新的经营理念，依靠自己务实的工作作风和开拓进取的创业精神，充分发挥北京华联“全国连锁、大进大出”的绝对优势，以“高品质、低价位、优质服务”赢得了广大消费者的信任，实现了自己的长足发展，更得到了地方政府的充分肯定和广泛支持。 北京华联太原胜利购物市场项目位于解放北路75号，原为华联集团大型综合超市。随着商业经济的快速发展，人民生活水平的提高，单一的超市已不能满足周围居民的需求，建立集餐饮、超市、百货、娱乐于一体的大型商场势在必行。于此同时，太矿旧厂区开发作为目前杏花岭区重点建设的五大片区之一，该地块的开发对于提升太原市老城区居民生活品质，改善城市形象、带动城北地区开发构建和谐城市具有非常重要的意义。 1.1.3建设规模及主要内容 项目主要建设内容包括1栋六层（局部五层）的商场（地下两、三层为停车场和设备用房，负一层为大型超市和配送中心，一到六层有百货、餐饮、娱乐、电影院），调压站、水泵房等配套公建、地下车库及商场用地范围内的配套工程。 项目总占地面积约18522m2，总建筑面积80100m2，其中：地上建筑面积51050m2、地下建筑面积29950m2。 1.1.4 工程投资及环保投资 本项目总投资30000万元，其中工程费用27000万元，工程建设及其他费用2900万元，预备费100万元。项目所需资金全部由企业自筹。项目环保投资566万元，环保投资占项目总投资的比例为1.89%。 1.1.5 施工计划与周期 项目计划工期为30个月。 1.1.6 主要技术经济指标 本项目主要经济技术指标见表1。 表1 项目主要技术经济指标表 序号 项 目 单位 指标值 1 总占地面积 m2 18522 1.1 建筑基底面积 m2 9820 1.2 绿化面积 m2 4334 1.3 硬化路面面积 m2 4810 2 总建筑面积 m2 80100 2.1 地上建筑面积 m2 48500 2.2 地下建筑面积 m2 31600 3 停车位 个 469 3.1 地上 个 27 3.2 地下 个 442 4 建设指标 4.1 建筑密度 % 50 4.2 绿地率 % 23.4 4.3 容积率 / 2.62 5 总投资 万元 30000 5.1 工程费用 万元 27000 5.2 工程建设及其他费用 万元 2900 5.3 预备费 万元 100 1.2相关政策、规划符合性分析 1.2.1 与产业政策的符合性分析 本项目为综合零售项目，主要建设内容为商场及配套公建等，属于一般建设项目，对照《产业结构调整指导目录》（2011年本）可知，项目不属于国家限制类及淘汰类范围，符合国家产业政策要求。符合山西省产业政策要求。 1.2.2 与城市总体规划的符合性分析 北京华联太原胜利购物市场处于太原市杏花岭区，位于城市规划建设用地范围内。根据《太原市城市总体规划》，该区域为规划的商业区。北京华联太原胜利购物市场为商场建设，符合太原市城市总体规划。 1.2.3 与环境功能区划的符合性分析 （1）声环境功能区划 参照太原市声环境功能区划，项目选址区域为声环境功能二类区，满足项目选址对声环境的要求。同时，项目的建设和运营也符合区域声环境功能区划要求。 （2）大气环境功能区划 根据太原市城市