北京市房地开发企业开发经营活动须知.doc

北京市房地产开发企业开发经营活动须知 ? ????一、成立房地产开发企业应具备什么条件？????二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？????三、企业如何在北京市房地产开发企业和开发项目管理系统中填报相应资料？????四、企业变更名称、法定代表人和主要管理、技术负责人，应该办理哪些手续？????五、房地产开发项目如何取得？????六、什么样的资质等级能够取得多大规模的项目？????七、项目取得后应办理什么后续手续？????八、房地产项目开发建设过程中应注意哪些问题？????九、预售商品房应该具备那些条件？????十、如何办理商品房预售许可证？????十一、如何办理商品房预售登记？????十二、如何办理竣工备案？????十三、交付预售商品房应符合哪些条件？????十四、如何进行房屋所有权初始登记？????十五、商品房现售应满足哪些条件? ? 一、成立房地产开发企业应具备什么条件？????在本市设立房地产开发企业应当具备下列条件：????1、有固定的经营活动场所；????2、有1000万元以上的注册资本（含1000万元）；????3、有具备与开发建设规模相适应的经济师、会计师、土建工程师职称的专业技术人员（5名以上持有房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员，工程负责人应具有中级以上职称，财务负责人应具有初级以上职称）；????4、外商投资设立房地产开发企业，还应当依照外商投资企业法律、行政法规的规定，办理有关审批手续。 返回 二、企业如何进行备案及核定房地产开发资质？????1、新设立的房地产开发企业，申办人自领取营业执照之日起30日内应到公司注册住所所在区、县建委进行备案（超过30天的不予备案），备案时须提交如下材料：????（1）房地产开发企业备案表一式三份；????（2）企业营业执照复印件和原件；????（3）企业章程原件；????（4）企业验资报告原件；????（5）企业法定代表人身份证明原件；????（6）企业专业技术人员的资格证书、身份证和劳动合同原件；????（7）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。????2、备案后30日之内到市建委办理暂定资质证书，超过30天的不予办理暂定资质证书，核定暂定资质证书须提交材料：????（1）书面申请；????（2）已在区备案证明材料；????（3）企业营业执照副本复印件；????（4）企业章程复印件；????（5）企业法定代表人简历和身份证复印件；????（6）企业专业技术人员的资格证书和身份证复印件；????（7）企业的验资报告复印件、资产负债表和损益表；????（8）中外合资（合作）房地产开发企业除提供上述资料外，还必须提供市商务局与市发改委的有效批准文件。????3、房地产开发企业申请核定资质等级须提交如下材料（外商投资房地产开发企业相同）：????（1）房地产开发企业资质申报表；????（2）房地产开发企业原资质证书正、副本原件；????（3）企业营业执照副本（原件或复印件加盖工商部门公章）；????（4）企业（公司）章程（加盖公章的复印件）；????（5）企业的验资报告和上年度及上月财务报表（原件或复印件加盖工商部门公章）；????（6）企业法定代表人、总经理的任职文件，企业经济、技术、财务等负责人的任职文件及职称证件，企业专业技术人员的职称证件（原件或加盖公章的复印件）；????（7）企业近3年房地产开发项目投资计划批准文件（加盖公章的复印件）；????（8）企业近3年房地产开发项目工程竣工验收和备案的有效证明材料；????（9）近3年房地产开发统计年报基层表（加盖统计报表主管部门公章）；????（10）近3年房地产开发企业资质年检的有效证明材料；????（11）《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》；????（12）违章、违纪及纠纷情况报告。????房地产开发企业申报资质等级条件，详见《房地产开发企业资质管理规定》（建设部令第77号）第五条的规定。 返回 三、企业如何在“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”中填报相应资料？????开发企业取得开发资质后应及时登录“北京开发网”()，填报“北京市房地产开发企业和开发项目管理系统”的相应报表。系统包含五个部分：《企业基本情况表》、《企业资质情况表》、《企业经营情况表》、《项目基本情况表》和《项目手册月报表》。其中，《企业基本情况表》和《企业资质情况表》中的“企业资质情况”应在取得开发资质后立即填写，《项目基本情况表》按实际情况填写，以上三部分内容若有发生变更的，应在该季度内及时变更报表内容；《项目手册月报表》为每