2010年7月青岛市房地产市场月报.docVIP

7月青岛市房地产市场月报 2010年7月26日 一、7月地产快讯 1、7月12日青岛银行按揭政策调整，二套房首付款不低于50%，三套及三套以上贷款不再给予贷款，异地客户需要提供本地的纳税证明或者劳保证明。 7月21日青岛公积金按揭政策调整，外地客户按揭全部停止，第一套住房公积金按揭还清贷款后，五年以后才能做第二套贷款。 2、土地出让价格方面，中国指数研究院公布的统计数据显示，上半年岛城两幅地块进了前10名。一是市南区的香港西路南、东海二路东地块，该地块由绿城以40.4亿元的总价摘得，从而位列“2010年上半年全国成交住宅用地总价前十排行榜”第10位；二是市南区泉州路5号的工人疗养院地块，该地块由中国远洋地产子公司北京远坤公司以19500元/平方米的单价摘得，从而位列“上半年全国成交住宅用地楼面地价排行榜”第10位。 3、市公路局2010年半年工作会上了解到，今年市公路局新开工建设的重点项目共有四个，其中海底隧道黄岛端连接线工程目前已全面开工，争取明年上半年与海底隧道同步通车，届时滨海大道将正式全线贯通 。此外海湾大桥红岛连接线工程、滨海公路北段连接线改造工程和省道209改建工程也正在顺利推进。 4、自4月份新政实施后，青岛楼盘开盘数骤然下降。4、5、6月一共才开了15家楼盘，不足去年一个月的开盘数。7月份最先开盘的是和达·和城，位于李沧区，价格在7000元/平方米左右。随后7月8日开发区的亚德里亚海湾、7月10日开发区的中冶爱彼岸也开了盘。接下来，10天的时间整个青岛楼市陷入了无盘可开的地步。直到7月18日，开发区的新华锦龙邸才推出了新房源到月底还有两家楼盘开盘。李沧区的伟东幸福之城新房源将在7月25日推出；另一家在城阳是东方购物中心，属于商铺，计划在7月28日开盘。月初预计开盘的市北区的锦绣年华、四方区的丽馨苑、崂山区的天泰品山、城阳区的水榭花都，本月很难开盘了。整个7月份青岛市区仅有两家楼盘开盘，市北、市南、四方三区没有楼盘开盘。 二、本月市场成交分析 1、该周期住宅市场成交基本情况 7份全市成交5768套，成交面积56.21万平。 2009年7月-2010年7月份成交走势（套） 2009年7月-2010年7月份成交走势（面积） 因为契税政策的原因成交量在5月份出现了高潮，但是相对来讲也透支了市场的购买力，造成了六月份成交量出现了价大幅度下滑，七月份全市成交量略有增长。 2、全市该周期内不同阶段成交情况 成交套数 成交面积 图表中可以看出，7月份的成交量在前三周连续增长后在第四周出现了较大降幅，下个月市场还能否延续月的上涨趋势还不能确定。 3、该周期全市不同区域的成交关系 成交套数情况 成交面积情况 该周期在各主要区市的成交上，本月黄岛成交量1022套，10.57万平处于绝对领先位置，本月成交放量主要有两个原因，一是市场供应量增加，再就是各项目加大了促销力度。 4、黄岛近几个月的成交变化 套数统计 面积统计 黄岛区成交套数和成交面积的变化情况和青岛相似，市场在经历六月份低谷后出现了成交量反弹的迹象，黄岛区的成交量增长幅度要高于全市平均水平。 三、本月住宅供应量 1、全市本周期总的市场供应量为54361套，总面积为553.52万平米。 各区域的可售套数统计 2、全市本周期各区可售面积统计 6月份全市可售住宅套数为54361套，比上个月49316套增加了10.2%，黄岛可售住宅套数5544套，比上月4242套增加了30.7%，黄岛区已进入市场供应量放大的时期。 3、黄岛区存量月度走势分析 走势图 从存量走势上看，黄岛区存量从1月开始一直处于上升趋势。但是上升的趋势不是很明显，在五六月份出现一个低谷，七月份市场供应开始放量，预计下半年黄岛区市场供应量将会增加，市场压力会进一步增大。 四、竞争楼盘本月调研 1、本次市调的对象是项目的直接竞争对手项目盛世江山和凤凰国际 项目名称 占地面积 建筑面积 容积率 绿地率 会所 幼儿园 盛世江山 8万平 20万平-南区12万 2.87 35.6% 有 有2700平 凤凰国际 6.7万平 11万平 1.9 48% 有2000平 有 皇冠国际 1.7 4.5 35% 无 无 衡山舒苑 1.6 6.1 2.69 42% 无 无 2、现阶段实际执行的价格及优惠措施 项目 执行价格及优惠措施 盛世江山 新推出房源均价7600元/㎡左右，一次性9.5折，按揭9.6折。 凤凰国际 均价8000元/㎡左右，现在举行活动是一层住宅每买一套赠送十个平米。 皇冠国际 均价7400元/平米左右，现在执行一次性9.6折按揭9.7折优惠 衡山舒苑 均价7900元/平