二零零九年四月楼市月报二零零九年四月楼市月报.docVIP

二零零九年四月楼市月报 浦江筑城房地产顾问有限公司 四月楼市总体印象 本月迎来了2009年春季第一届“房展会”，本次展会呈现出与近几届展会不同的特点，如取消门票制、土地展首次参会、郊区楼盘在房展会搭台唱主角，参展的中心楼盘数量大幅下降、中小户型成为展会的主要供应房源、旅游地产、产业地产等多形态物业参展等，均成为本次展会不同于以往展会的重要标志。其原因有两点：这一方面武汉楼市成交量回暖，众多楼盘解套成功，存货不多，不需要通过展会的形式来促进销售，另一方面，现阶段楼市开始活跃，客户来访量开始增多，出于节省推广费用的考虑，而放弃了本次展会。 本月楼市成交量仍持续着久违的“小阳春”，市场的活跃度没有丝毫的减弱,但销售现场的来访客户相比较前期已经开始有所下降。购房者的购房欲望似乎也在逐渐减弱。改善型需求还没有大规模入市，因此后市楼市的走势仍然不乐观，市场进入积累期的现象越来越明显。 一、本月国家宏观政策形势 金融政策 武汉出台文件首次明确购买二套房可享首套房优惠 内容概要： 人行武汉分行颁发了《关于金融支持推动消费增长的指导意见》，首次明确居民购买第二套普通住房可以享受首套房的优惠政策且经济房可以享受利率优惠。贷款实施细可由各行自行制订。一家银行介绍，普通住房认定会使用武汉规定的均价7000元以内总价100万元以内标准。 武汉低收入者可用公积金缴房租 内容概要： 近期，武汉第12届人大常委会15次会议审议了《武汉市住房公积金管理条例(草案)》。草案规定，职工按最低工资标准领取工资或工资收入高于最低工资标准，但仍属最低生活保障家庭的，可适当降低职工个人住房公积金缴存比例。经依法批准缓缴养老和失业保险金的处于停产及半停产状态的企业可降低缴存比例和缓缴。与单位终止劳动关系及户口迁出或不在本市的、与单位终止劳动关系并男性满50周岁及女性满45周岁的及住房公积金账户封存满两年仍未重新就业的均可提取。享受城镇居民最低生活保障的职工及直系亲属患重大疾病或遇突发事件造成家庭生活特别困难的可申请提取本人住房公积金余额，用于付房租等费用。公积金中心可与其他的城市合作，为双方职工异地购买及建造自住住房使用公积金提供服务。 国务院：立即下达第三批中央投资以稳定住房及汽车消费 内容概要： 4月15日，国务院常务会议分析了一季度经济形势，研究部署下一阶段经济工作。表示将会认真落实扩大投资的各项政策及措施。抓紧推进前两批已下达项目投资建设并立即下达第三批中央投资。同时积极扩大文化、旅游等服务性消费，稳定住房、汽车等大宗消费。稳定外贸进出口并清理限制出口的政策。加快重点产业调整并抓紧出台重点产业振兴方案 武汉30亿地方债投向确定 内容概要： 4月24日，武汉12届人大常委会第16次会议批准市政府提出的09年市级预算调整方案。新增的30亿债券资金，安排市级18.7亿元，13个区11.3亿元。债券资金主要优先安排保障性安居工程、农村民生工程和农村基础设施、医疗卫生和教育文化等社会事业基础设施、生态建设工程以及其他涉及民生的重要建设项目。 国务院下调商品住房等11行业资本金比例 内容概要： 国务院常务会议近期决定为了应对金融危机将对现行固定资产投资项目资本金比例进行调整。具体调整方向为降低城市轨道交通、煤炭、机场、港口、沿海、内河航运、铁路、公路及商品住房等项目资本金比例并适当提高电石、烧碱、焦炭、黄磷、电解铝等项目资本金比例。 目前珠江三角洲八城市可通贷住房公积金 内容概要： 今年五一开始珠三角城市圈市民到除深圳外的8个市购房，都可使用公积金贷款。目前广州、珠海、佛山、东莞、惠州、江门、中山、肇庆市缴存住房公积金的职工只需要持以上任一城市公积金中心开具的《住房公积金缴存和贷款情况证明》，都可到8个市中的任一个申请公积金贷款购房。日前广州公积金管理中心已10家银行下发通8市通贷受理通知 房产政策 保障房体系正在调整 限价房将逐渐淡出 内容概要： 住建部近期表示：除房价较高的城市以外不会在全国范围内大量建设限价房且不再强制要求经适房建设规模，各地可根据实际情况确定。此前，限价房、经适房与商品房之间界定不清，一直是困扰目前的保障房体系的重要问题。但此次调整后，政府部门思路已逐渐清楚明晰。 两部委将彻查近两年来的房产项目容积率 内容概要： 近期住建部与监察部联合召开电视电话会议，部署房地产开发领域违规变更规划、调整容积率问题专项治理。引发了众多大案的建设用地容积率问题是此次检查的核心所在。两部委要求对07年1月1日-09年3月31日间领取规划许可的所有房地产项目进行清理，重点对大、中城市涉及提高容积率和改变土地使用性质的房地产项目逐一进行清理与检查。 城市圈试点户籍改革 鄂州孝感