20140717_北京_和成璟园_台湖新城(终)重点.pptx

和成璟园项目组 2014年7月 目录: 台湖新城房地产市场现状 二 台湖新城区域分析 一 台湖新城发展前景 三 台湖新城为通州“一核五区”的重要一区，在新型城镇化大背景下，北京的新发展区域，将成为产城合一，配套完善宜居宜业的一生之城。 区域概况 台湖新城简介 相对位置：地处北京东南五环，通州区与亦庄经济开发区交界处； 占地面积：17.2平方公里，规划建筑面积1720万平方米； 成立时间：2010年11月； 构成部分：台湖新城是通州“一核五区” ，（ 新城核心区、文化创意产业集聚区、国际医疗服务区、通州文化旅游区、环渤海高端总部基地聚集区的重要一区），台湖新城最重要的是通过“两站一街”（次渠站、亦庄火车站和台湖商业街）向外辐射； 未来方向：新城将打造成一个“有城有业、城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市综合体，将成为通州区建设北京现代化国际新城的重要功能区，北京东南产业发展带与新城之间的标志性节点，北京参与环渤海区域合作发展的“桥头堡”，以及具有全球影响力、环境友好型高端商务新城。 台湖新城未来借助立体化交通，打造畅连无限新城，三大高速公路畅达环渤海区域各城，城市地铁便捷连通首都各处，城市环线速连北京中心城与新城。 区域交通 高速公路：三大高速公路，畅达环渤海区域各城 京沪高速：途径台湖新城与河北、天津联通； 京津高速：途径台湖新城，链接京津主干道； 京哈高速：途径台湖新城，连通京津冀； 城市环路：城市五环和六环路东西纵贯台湖新城，通过环线道路可抵达北京中心城区和各新兴城区 轨道交通：城市地铁，便捷连通首都各处 亦庄线：由台湖新城亦庄火车站开出，直抵宋家庄，由此换乘5、10号线； 17号线：贯通首都南北，连接CBD和昌平未来科技城； S6号线：贯穿顺义新城、通州新城和亦庄新城，连接首都机场和第二机场； 公交线路：通12公交车； 国际机场：台湖新城北距首都机场30KM，南距首都第二机场22KM，位于两座机场间的中心位置。 台湖新城未来将建成为“有城有业，城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市中心综合体。 区域产业 新城产业规划：2011年，台湖新城的《北京环渤海高端总部基地控制性详细规划方案》通过北京市政府审批。北京环渤海高端总部基地是北京参与环渤海区域合作发展的“桥头堡”，也将成为台湖新城的城市产业区。未来，基地将被发展成为“有城有业、城业联动”的高端、智慧、生态的现代城市综合体，使台湖新城有条件成为具有影响力、环境友好型的高端商务区。高端商务新城。高端商务产业的聚焦，为台湖新城的崛起提供有力支撑。 新城产业人群汇聚：台湖新城随着世界各国实力名企的陆续进驻，北京环渤海总部基地的宏伟蓝图正逐步实现。台湖新城高端商务产业的发展，势必带动高知型人才的区域聚集效应。高素质人群的不断涌入，将深刻改变区域的人口结构，提升人口素质，为区域的发展注入新的活力。 新城产业人群汇聚：台湖新城主要签约机构：上海合作组织中心项目、韩国SK集团、北京联东集团、中国交通通信信息中心、天安数码城集团、北京千方科技集团公司 新城产业基地规划图 新城产业基地规划图 台湖新城为新型发展区域，配套资源不足，主要依托通州台湖镇和亦庄核心区商业配套资源。 区域配套 商超配套：亦庄沃尔玛山姆会员店、百安居、迪卡侬、京客隆、世纪华联超市、家家福超市； 餐饮配套：亲利园饭店、新日饭店、湘顶香湘菜馆、万家渔火情酒楼、汇川客阁酒楼、金鼎轩和北发大饭店； 教育配套：民族幼儿园、小博士双语幼儿园、东湖幼儿园、台湖中心小学、西直河小学、北神树实验学校和次渠中学； 医疗配套：亦庄同仁医院、亦庄医院、通州第三医院和台湖次渠门诊部； 其他配套：中国银行、工商银行、邮政营业厅、亦庄体育中心和竹林高尔夫俱乐部。 新城综合体规划图 亦庄创意生活广场 亦庄同仁医院 台湖中心小学 金鼎轩 沃尔玛山姆会员店 台湖新城以湿地为中心进行城市绿谷规划，将都市生活区、湿地涵养区和户外休闲区构成活力四射的城市绿色引擎。 区域绿化 台湖绿化规划：城市绿化围绕高端总部基地湿地进行，湿地水域约2500亩，依托中心带状水域，融汇南北长7.8公里，总面积约5.74平方公里城市生态轴。生态公园、休闲公园和城市生态公园遍布其中； 城市湿地公园：规划于台湖新城北部，总占地面积75.53公顷，陆地53.73公顷，水域15.2公顷，湿地面积7.6公顷，属于公共开放式城市公园，公园规划入口形象展示区、滨水功能区、公共运动区和台地水源净化区四大区域； 精品休闲公园：位于区域中部，位处总部办公区中轴线，公园设计上紧密围绕特色滨水休闲走廊，在大量运用植物造景、注重塑造亲水空间，强调公园景观、周边建筑景观的结合； 城市生态公园：规划于区域南部，栽种花卉，环境优雅，公园规划定位面向中高端人群，拥有可举办高尔夫、马球比赛等贵族运动生活场所。 城