派拉蒙主题公园选址报告讲述.ppt

选址指标　　 从化区 南沙 增城 黄埔 客源市场 城市人口（2013） 61.02 62.51 105.18 86.28 旅游人数（2014） 1904.79 950 1998.26 357.21 交通条件 机场 优 一般 一般 良 港口 一般 优 一般 优 高铁 一般 优 一般 良 高速 优 优 一般 良 土地宽裕程度 土地开发成本 低 高 低 高 土地规整程度 宽裕且集中 宽裕且集中 宽裕且集中 宽裕 竞合情况 市场竞争程度 一般 一般 一般 一般 项目互补情况 优 良 良 一般 政府政策 优 优 优 优 经济水平（2014年） 人均可支配收入 29441元 20806元 33831元 41086元 旅游总收入 72.42亿元 26.13亿元 63.01亿元 2.75 亿元 配套基础 优 优 优 优 气候海拔 优 优 优 优 自然资源 优 良 优 良 地方历史文化 优 优 优 优 重要条件筛选 从广州11个行政区的基本条件、市场条件和重要选址条件三方面进行比较筛选后，虽然从化区在高铁和港口方面不具优势，但在国家级旅游高速、离广州中心城区和旅游客源市场以及竞合方面更具明显优势 派拉蒙主题公园更适合在广州的从化区落户。 从化客源吸引较强 国际性航空交通便捷 从化土地开发成本低，土地宽裕集中 从化项目资源互补强 从化旅游消费水平高 从化在高铁和港口方面存在不足 1、银林湖概况 2、银林湖思考 3、银林湖优势分析 4、银林湖具备派拉蒙落户的论证 选址银林湖的论证 银林湖属广州从化市太平镇，位于从化市南部，南与广州市白云区紧紧相连，范围为京珠高速以西，范围的南、西、北以太平镇行政边界为界，地块覆盖面积约1511.7公顷。 银林湖概况 银林湖地块范围内主要以丘陵为主，地形地貌主要以花岗岩丘陵为主，山地起伏平缓。 银林湖地块于流溪河的中上游，属华南亚热带湿润地区，气候温和，面临南海，季风环流非常显著，雨量充沛，强度亦大。 银林湖地块内有银林湖和大坑水库两个水库，现状为山体提供蓄水和排洪作用；多条自然形成的河流，及有人工开挖的鱼塘。 处于于北回归线附近，目前国内，横跨北回归线的林地，仅有广东鼎湖山、南昆山和云南的西双版纳， 银林湖地块山清水秀，风光旖旎，山林、水库、农庄为特色的山水文化资源十分丰富，乡土气息浓郁，生态环境较好。 银林湖概况 银林湖概况 银林湖区位图 位于从化南部，太平镇西北部，东靠近京珠高速公路，规划片区距离太平镇中心约6km，距离从化中心城区约12km，距离白云国际机场22公里，距广州中心城区约40km，处于“广州1小时交通圈”内，地理区位良好。 银林湖 银林湖交通图 东临京珠高速公路，东南侧为大广高速（街北高速），北侧为城鳌大道和神棋公路，周边大交通区位优势明显。 银林湖概况 银林湖地块包括石联村、银林村、格塘村三个自然村，地块面积约15.11平方公里。其中格塘村4.35平方公里，银林村5.44平方公里，石联村5.32平方公里。 三个自然村皆以传统农业和水果种植为主。 三个自然村村民年收入约为7000元（2014年数据）。 银林湖概况 石联村 银林村 格糖村 银林湖地块 根据国土局提供资料，各地块用地权属主要为各村社集体用地，权属明确单一。 用地构成主要有城市建设用地和零散分布的村庄建设用地和农林用地、水域组成，其中城市建设用地主要布置于银林湖周边，面积为68.42公顷，村庄建设用地零散的分布于京珠高速西侧，面积约为12.39公顷；农林用地面积约为1372.81公顷；水域用地面积为44.71公顷。 银林湖概况 周边有珠江生命健康城、九龙湖度假区、岭南中草药博览园、茂墩郊野公园等重点项目，以打造健康、药膳、运动等主题为主，且规划片区临近太平镇政府及流溪河景观带，周边旅游景点基础较好，结合规划片区内丰富的山水元素，可将地块与周边共同打造成为以影视文化、旅游度假、养生、健康、绿色产业为主的国际性创意旅游产业区。 近期拟引进银林湖国际养生养老基地项目，建设集医疗中心区、综合服务中心、度假服务中心、养老片区、养生疗养中心和养生疗养区6个功能片区为一体的健康养生养老基地。 银林湖概况 九龙湖度假区 银林湖思考 1、银林湖土地集中大规模，权属明确，适宜建设性强。 2、银林湖是从化区距离广州最近的区域。 3、银林湖处于几大重要高速公路之间，是承接北上客源市场的第一站，是重要的交通转换节点。 4、依括于银林湖，周边山清水秀，风光旖旎，山水资源十分丰富。 5、处于地理北回归线附近，纬度和海拔以及气候条件最佳。 6、周边养生、医疗、健康、温泉等产业结构丰富，可与周边地区协同发展。 7、旅游市场环境氛围强烈，项目互补性强。 银林湖区别于从化其它镇待地块的思考： 银林湖优势分析 1、用地方面 用地宽裕，集中成片且规整，用地性质多元