浙中mall业态布局与1.pptVIP

浙中MALL业态布局及租金政策 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浙中MALL规划背景 整个金华没有提供儿童消费的市场产品，这一市场大有可为！ 市场背景1： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浙中MALL规划背景 市场背景2： Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浙中MALL规划背景 市场机会点分析： 金华对带有特色主题、适合家庭消费、具备休闲、娱乐功能的商业综合体的需要 金华对儿童消费市场的供给需要 业态丰富与品牌拓展需求 金华西部人群就近消费的需要 良好的自然环境与舒适购物环境的一站需要 周边家居建材市场、酒店业积聚带来商圈形成 人口导入的消费需求与项目地域的垄断性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 浙中MALL总规划思路（业态组合） 1、业态规划按分为三大块：餐饮、服饰、综合。招商规划的区位划分和人员配置 遵照此原则。 2、根据餐饮、服饰、综合原则划定地块，除了餐饮和服饰外的其他业态都属于综 合类。 3、C1地块采用散租招商，以流行时尚服饰折扣特卖为目标，客群定位以15岁到35 岁中低端人群为目标,着重考虑国内服装品牌尾货品。 4、考虑到项目所处地理区位人气不足，项目建筑规划以街区和独栋建筑为主，动 线复杂，出入口繁多，商铺背靠背居多，容易形成盲区。为此采用独立业态的 商业主题区，“一街三心四馆”，一街是A1、A2、A3美食、文化街；三心是三 个中心广场；四馆是B1的儿童体验馆、B5的家电馆、B2\B3\B5家居生活馆、C1 的流行服饰馆。围绕三个中心商铺为同一行业，形成对街。划铺以大开间为主， 通过性和展示性均好，减少盲点。 5、规划中着重考虑消化高层和冷门区域，考虑各主力业态相关联关系。通过设置 业态形成主题，最少减少工程改造的投入。。 6、依托在规划中的游乐园，与政府合作着重打造开发青少年、儿童市场，在A1、 A2、A3二、三层打造金华第一文化MALLA。以书店、少年宫、动漫城、教育培 训为主力业态，配置书画、婺剧、食品、室内游乐、童装童服、美容 美发、 眼镜、药店、网吧等综合配套。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Asp