深圳地方标准建筑设计经验讲述.ppt

深圳市城市规划标准与准则 住宅区绿地 3.5.4 地下及半地下停车库的掩土绿化应与整体绿化设计相结 合，并按屋面与地面高差折算计入绿地率。 屋面与地面高差小于1.5米时，有效系数为1； 屋面与地面高差大于1.5米但小于6米时，有效系数为 0.6； 屋面与地面高差超过6米时，不计入绿地率。 （注意绿地率与绿化率的区别） 深圳市建筑设计经济指标计算规定 3 建筑面积计算 （废止） 4 容积率计算与调整 4.1.1??? 建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/ 建设用地面积 4.1.1.1? 当半地下室在室外地面以上部分的高度不超过1.5米的， 在建筑容积率计算时，半地下室建筑面积不计入容积率。 即：建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积 深圳市建筑设计经济指标计算规定 4.2.1?核增建筑面积???????? 规划行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机 动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间 增加等量的建筑面积。经审核，下列情形增加核增建筑面积： 4.2.1.1?在建筑物内开辟城市公共通道、城市公共开放空间或建筑 楼层架空作公共停车、绿化休闲使用，必须符合以下条件：???????? （1）全天可通行的城市公共通道???????? 建筑楼层（包括一层）或地下室内的城市公共通道，车行 通道有效宽度不小于5.0米，净高不小于4.5米；人行通 道净宽不小于3.5米，梁底净高不小于3.6米。  （2）建筑楼层架空作城市公共广场???????? ? 建筑楼层（包括一层）架空作城市公共广场，其梁底净高 小于6.0米，进深不小于8.0米，建筑面积不小于150平 方米。 深圳市建筑设计经济指标计算规定 （3）建筑楼层架空作公共停车????????建筑楼层（包括一层）架空或裙房屋顶层主楼架空用作停 车，但必须符合有关设计规范。 （4）建筑楼层架空作绿化休闲????????建筑一层架空或裙房屋顶层主楼架空，用作绿化休闲使用时， 架空部分的进深不小于4.0米，梁底净高不小于3.6米，并应 有不小于四分之一的绿化面积，裙房屋顶用作绿化休闲使用 时，裙房屋顶的建筑面积不小于3000平方米，且有从屋顶平 台直达室外地面的专设公用楼梯。 4.2.1.3?? 经规划行政主管部门核定的避难层中用作消防避难的建筑 面积。 4.2.1.4?? 在室外地面以上部分的高度超过1.5米地半下室，作人防、 车库用途的建筑面积。 深圳市建筑设计经济指标计算规定 5 建筑覆盖率（建筑密度） 5.1.1? 计算建筑覆盖率以建筑物基底面积为准。当半地下室在室外 地面以上部分不超过1.5米，半地下室的建筑面积大于一层 建筑面积时，多出的部分不计入建筑覆盖率，仍以一层建筑 面积为准。 5.1.2? 地下车库的坡道，不计入建筑覆盖率。  深圳市建筑设计经济指标计算规定 6 建筑高度与层数计算 （部分废止） 建筑高度指自建筑物散水外缘处的室外地坪至建筑物最高部分的垂 直高度。但下列情况不计入建筑控制高度：6.1.1??? 屋顶突出物的高度在9米以内，且其水平投影面积之和不超 过该建筑物标准层建筑面积的八分之一者。6.1.3??? 建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者，构架部分不计入 高度。  深圳市建筑设计经济指标计算规定 6.1.6??? 场地前道路标高与场地地坪高度不同的建筑高度 ???????? 当进行景观和建筑物结构的规划控制时，建筑物高度仍以 场地地坪标高为准计算； ???????? 当进行消防扑救控制时，如路面标高高于场地地坪标高 时，则以路面标高为准计算； 当建筑物前后立面高度不同时，规划控制高度按建筑物的 主出入口中的一面计算，而消防控制则按