恒大室内精装修工程管理指导书.doc

恒大集团有限公司 恒大 室内精装修工程管理指导书 编制单位：工程管理中心 编制时间：二00七年七月 前 言 为更好控制、监管精装修工程项目，适应公司的战略发展，保证公司所售楼盘高品质高要求，特制订商品房精装修工程项目管理实施细则。 目 录 第一章 总 序 ?????????????????4 第二章 水电安装工程 ???????????????11 第三章 饰面板工程 ????????????????13 第四章 楼面基层工程 ??????????????21 第五章 地面板块工程 ??????????????28 第六章 石膏板吊顶工程 ?????????????32 第七章 门窗工程 ????????????38 第八章 涂饰工程 ????????????49 第九章 橱柜安装工程工程 ????????????56 第十章 厨卫铝扣天花工程 ????????????57 第十一章 木地板工程 ????????????59 第十二章 室内电气安装 ???????????61 第十三章 卫浴设备安装 ???????????63 第十四章 装修工程项目质量验收 ???????????64 第十五章 装修工程进度控制 ??????????74 第十六章 装修工程施工安全与环境管理 ???????77 第一章 总 序 一、工程概况 工程名称 恒大室内精装修工程 工程地址 结构类型/层 框架 /15层 建筑面积 14238.32 m2 住房套数 112 套 设计户型 两房两厅 、三房两厅2种户型 建设单位 恒大集团有限公司 设计单位 监理单位 质监单位 惠城区质量监督站 总承包单位 安监单位 惠城区安全监督站 精装修 设计单位 恒大集团有限公司总工室 施工单位1： 施工单位2： 计划开工时间 2007年8月1日 实际开工时间 2007年8月8日 计划竣工时间 2007年10月30日 二、装修前期准备工作及注意事项 1、本工程前期土建、水电安装均由深圳鹏城建设集团总承包，室内精装修施工单位进场前应与总承包单位做好工程交接，要求装修施工单位精装修工程各分项工程做施工样板，待相关单位各部门确认合格后，才允许大面积、多套房施工，以确保工程质量，统一规范操作。 2. 精装修施工进场前应到现场记录未完成的工程项目和工程量及有关的问题，汇报上级领导，并向总包单位发出工程联系函，要求该单位抓紧时间安排人手，按工程管理中心制定进度计划表约定的时间完成收尾工作。同时装修工程师与土建工程师通知总包施工单位相关负责人去施工现场开会商讨解决有关问题。 3.项目交接：工程管理中心相关负责人主管工程师与装修工程师一同安排交接工作，通知总包单位和精装修单位相关负责人按约定时间到场参加。 在项目交接中，应按一层一验、一户一验的验收交接表所列项目，将现场存在各项问题记录好，以便跟踪落实；同时督促施工单位抓紧时间解决。 在装修开工前期抓紧时间熟悉项目施工现场，土建、水电、装修图纸和交楼标准，对各种问题记录下来，以便在图纸会审中将这些问题基本解决。当精装修工程施工单位确定后，由工程管理中心相关负责人约定时间进行图纸会审，恒大集团的总工室、工程管理中心、装饰设计公司、装修施工单位等相关负责人参加，尽量把存在的问题解决好。 三、恒大的室内精装修工程分部、分项工程划分 序号 分部工程 子分部工程 分项工程 1 建筑装修 工程 地面 砖面,大理石,实木复合木地板 抹灰 一般抹灰,装饰抹灰 门窗 成品木门,铝合金门窗,入户门 吊顶 木龙骨石膏板吊顶,铝扣板天花 饰面砖 厨卫墙砖,电梯间墙砖 涂饰 水性涂料,溶剂型涂料 细部 橱柜安装,门套安装,护栏和扶手安装 2 室内给排水 室内给水 给水管道及配件和设备的安装 室内排水 雨水、排水管道及配件和设备的安装 卫生器具安装 卫生器具及给排水管配件安装 3 电气安装 电气照明安装 配电箱安装；电线、电缆导线和线槽敷设；电线、电缆导线和线槽敷线；导线连