第10章节工程建设监理合同.ppt

建设工程委托监理合同的概述 监理合同的订立 监理合同的履行 第一节 建设工程委托监理合同的概述 一、委托监理合同的概念和特征 委托人与监理人就委托的工程项目管理内容签订的明确双方权利、义务的协议 简称监理合同 委托合同，不属于建设工程合同 标的物是服务 第一节 建设工程委托监理合同的概述 二、建设工程委托监理合同示范文本 建设工程委托监理合同 建设工程委托监理合同标准条件 建设工程委托监理合同专用条件 第二节 监理合同的订立 一、委托的监理业务 委托工作的范围 提供的服务范围和工作量 施工阶段监理 协助委托人选择承包人，组织设计、施工、设备采购等招标 技术监督和检查 施工管理：三大控制（质量、成本、计划进度） 对监理工作的要求 应符合《建设工程监理规范》 第二节 监理合同的订立 二、监理合同的履行期限、地点和方式 监理期限 监理地点 结算酬金 第二节 监理合同的订立 三、双方的权利 委托人权利 授予监理人权限的权利 对其他合同承包人的选定权 委托监理工程重大事项的决定权 对监理人履行合同的监督控制权 第二节 监理合同的订立 三、双方的权利 监理人权利 委托监理合同中赋予监理人的权利 监理人执行监理业务可以行使的权利 第二节 监理合同的订立 四、订立监理合同需注意的问题 坚持按法定程序签署合同 文字简洁、清晰、严密，以保证意思表达准确 第三节 监理合同的履行 一、监理人应完成的监理工作 第三节 监理合同的履行 二、合同有效期 合同中写明的日期是预定的时间 有效期： 第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 委托人义务 负责所有外部关系的协调工作 派遣常驻代表，与监理人做好协调工作 在合理期限内，书面形式回复监理人的提交事宜 为监理人做好协助工作 在施工合同中明确监理人权限 免费提供工程资料 为驻工地监理机构提供协助服务（信息、物质、人员服务） 第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 监理人义务 公正维护有关各方面的合法权益 按合同约定派驻足够的人员从事监理工作 未征得有关方同意，不得泄露保密资料 监理工作完成或中止时，将设施等归还委托人 第三节 监理合同的履行 三、双方的义务 监理人义务 未经委托人同意，监理人不应接受合约以外报酬 不得参与可能与合同规定的委托人利益冲突的活动 不得泄露委托人、设计、承包等单位申明的秘密 负责合同的协调管理工作 第三节 监理合同的履行 四、违约责任 违约赔偿 在合同责任期内，监理人未按要求认真服务 委托人违背了对监理人责任 第三节 监理合同的履行 四、违约责任 监理人的责任限度 在责任期内，如果因过失而造成经济损失，要负监理失职的责任 不对责任期外发生的任何事情所引起的损失或损害负责，不对第三方违反合同规定的质量要求和完工（交货、交货）时限承担责任 第三节 监理合同的履行 五、监理合同的价款与酬金 正常监理工作的酬金 直接成本 监理人员及其辅助人员工资：津贴、附加工资、奖金等 用于该项工程监理人员的其他专项开支：差旅费、补助费等 使用与监理工作相关的计算机和其他设备的摊销费用 所需的其他外部费用 间接成本 全部业务经营开支和非工程项目的特定开支 第三节 监理合同的履行 五、监理合同的价款与酬金 附加监理工作的酬金 增加监理工作时间的补偿酬金 增加监理工作内容的补偿酬金 额外监理工作的酬金 第三节 监理合同的履行 五、监理合同的价款与酬金 奖金 支付 支付方式 首期支付、每月（季）等额、竣工后结算尾款 支付有异议 委托人要在收到支付通知书24小时内向监理人发出异议通知 拖延支付 自规定之日起支付利息 第三节 监理合同的履行 六、协调双方关系条款 合同的生效、变更与终止 生效 开始和完成 变更 延误 情况的改变 合同的暂停和终止 第三节 监理合同的履行 六、协调双方关系条款 合同的生效、变更与终止 合同的暂停和终止 终止时间：竣工验收或工程移交手续，工程保修合同，结清监理酬金后 在变更或解除合同时，在42日前通知对方 变更或解除必须采取书面形式，协议未达成之前，原合同仍有效 若委托人认为监理人无正当理由未履行义务，须发出通知；若21天后未收到答复，可在第一个通知发出后35日内发出终止监理合同的通知，即告终止 第三节 监理合同的履行 六、协调双方关系条款 合同的生效、变更与终止 合同的暂停和终止 监理人可告终止 监理人在应获得酬金之日起30天内未收到支付单据 暂停监理业务期限已超过半年 * 第十章 工程建设监理合同 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.