河南鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划说明书(简版).doc

鹤壁市综合服务功能区修建性详细规划 简要说明 一、项目背景 （一）规划背景 鹤壁市综合服务功能区是河南省 30个服务业特色园区之一，位于新区天山路以西、南海路以北、滨河西路以东，规划面积 4.8平方公里，其中核心区规划面积约 1.2平方公里。本次规划范围为核心区范围，北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。 随着石武快速铁路客运专线及鹤壁客运站的建设，鹤壁新区面临了巨大的发展契机，新区综合服务功能区的开发尤为急迫。市委、市政府适时提出要强化新区区域服务中心的发展定位以及滨水生态宜居的城市特色，确立了淇河生态保护、利用及开发的二十四字方针，要求淇河新区段结合“一河五园”的规划建设，在右岸着重恢复生态，严格控制开发的同时，对淇河新区段左岸湘江路至南海路之间相对集中地段进行城市开发，并对综合服务功能区的规划建设寄予厚望。 本规划应当体现时代性、生态型、文化性融合的要求，充分发挥地块的用地潜力，满足城市核心区的发展需求，打造高质量的城市门户的“名片”，有效解决高强度开发所带来的内、外部交通压力等问题，将规划区建设成为高品质的综合商务区和滨水生态宜居城区。 （二）规划条件 规划区周边已规划建设淇河林业生态园，淇水诗苑和淇水乐园整体提升了该区域的生态、文化和城市活动品质。 规划区内已有金融大厦、艺术中心、玉大厦、光明大厦、帆旗大厦、观景大厦等标志性建筑已开工建设。 以上规划和建筑设计内容均应纳入本次规划考虑，并加以协调。 二、规划范围 本次规划范围为综合服务功能区核心区范围，面积约 1.2平方公里 ,北以湘江路为界，南以南海路为界，西以淇水大道为界，东以天山路为界。 本次规划应以南部片区控规为依据，结合综合服务功能区城市设计，在城市设计的基础上，对该区进行修建性详细规划，指导该区的建设实施。在功能方面（包括土地利用性质、开发强度、公共配套设施、道路交通等）和形体环境方面（包括城市空间组织、建筑形态和景观环境等）做出具体安排。 三、规划概念 （一）功能概念 本规划将综合服务功能区功能理解为中心商务区与游憩商业区功能的叠加。在商务集中发展的基础上，为方便高密度的商务人群和商业消费， CBD的休闲性和娱乐性得到提高，大量娱乐业态和商业业态向此聚集，叠加的 RBD则开始出现。这样城市中心活力得到提升，避免新区由于功能单一成为死城。 1 、中央商务区（ CBD）：效率 中央商务区（ Central Business District ）：简称 CBD，最初起源于 20世纪 20年代的美国，意为商业会聚之地。现代意义上的商务中心区是指集中大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，便于现代商务活动的场所，大大提高城市运行的效率。 鹤壁城市当前面临城市转型，产业引入的发展机遇，对商务办公楼、公寓和集中商业具有大量需求，建设 CBD具有迫切性。 2 、游憩商业区（ RBD）：品质 游憩商业区（ Recreational Business District ）：简称 RBD，原意为城市中以旅游者为对象的购物休闲娱乐之地。它是当今城市推出的与其商务中心功能相呼应的新兴产业区 --RBD将休闲娱乐、主题旅游、精品购物等各类项目加以整合，并与商务相结合，形成一种新型的旅游休闲产业，形成现代都市新亮点，展现现代城市生活品质。 鹤壁建设 RBD是城市发展，人民生活水平提高的迫切要求，同时也是产业引入和外部人才引入的要求。 3 、 24小时城市：活力 24 小时城市：在 20世纪末，我们的城市遇到了包括空间与功能上的多方面问题。传统解决这个问题的办法就是在限定时间（早上 9点至下午 5点）充分利用市中心提供的设施和工作机会。 24小时城市的概念则是用一种更有机的联系来看待这一系列问题，通过延长城市活动时间，提高服务设施水平来吸引更多的人流来到市中心，并使他们定居下来从而使城市焕发活力。 24 小时城市理念是综合服务功能区的建设目标。 （二）空间概念 本次规划确定体现该区域作为高层建筑集中区、城市滨水区和城市功能混合区的空间特点。 1 、高层建筑：节奏与层次 沿河布置高度 75米以上建筑塑造城市轮廓线； 中央支路西侧高度 50-60米公寓建筑作为高度过渡层次； 中央支路东侧高度 30-40米住宅建筑作为高度背景； 核心区商业街区高度确定应体现从城市方向视角能够凸出金融大厦和联合大厦等标志性建筑的要求。 2 、滨水地区：开放与渗透 沿河高层建筑后退形成滨河公共空间带，底层裙房布置公共功能，体现城市滨水区的开放性。通过滨河休