杭州杭海商业中心杭州杭海商中心.doc

杭州杭海商业中心 一、开发商、投资商及运营管理公司： 1、项目名称： 杭海商业中心.服装尾货批发市场 2、项目开发商： 开发商：海宁凯达菱商贸城开发有限公司。 投资商：浙江曼斯顿房地产开发有限公司。曼斯顿房产“30万方商业地产缔造者”。曾开发过尖山新区仙侠居广场，连杭曼斯顿广场，长安大学城商业中心。 3、项目运营管理公司： 浙江曼斯顿商业经营管理有限公司 4、项目开发商的注册时间及资金： 海宁凯达菱商贸城开发有限公司成立于2010年12月14日 公司注册资金为：肆仟柒佰捌拾柒万捌仟元（￥4787，8000） 二、项目基本数据： 项目参数： 本案属于商业、办公用地，项目总建筑面积41309.44平方米，（其中地上建筑38098.09方，地下建筑3211.35方）总占地面积23818方（35亩地） 建筑占地面积12272.88方。 项目结构： 框架结构 项目开业： 暂定2014年6月 项目绿化率： 绿化率为10%。 5、本案规划建筑密度为多少： 本案规划建筑密度为49.96% 6、 项目得房率： 一层：80.08% 二层：57.95% 三层：78% 7、项目拿地时间： 2011年5月13日取得土地。 8、项目证件是否齐全： 项目建筑工程施工许可证、建设工程规划许可证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证、土地证、房地产开发企业暂定资质证书等均公示在案场 9、项目楼层、层高、内部设施： 本案商铺为6幢3层围合式商业街。 一层层高 5.99米 二层层高 4.5米 三层层高 4.5米 二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯,12个安全通道。 精装修loft公寓办公楼总共9层，（一楼商铺层高5.99米，二至九楼4.99米）可售精装修LOFT商业办公楼230套（218套loft户型，12套一层商铺）办公楼总建筑面积11730㎡，总楼高49.91米。 10、项目主力户型及多少商铺： 本案商业中心可售商铺566套,主力面宽3.9米，进深12米左右。主力面积1、2层50方，三层30方 11、项目销售楼层： 本项目主要销售楼层为一楼、二楼、三楼 12、项目停车位： 本案共有380个停车位，其中地上283个(包括184个立体停车位，99个地面临时停车位)，地下97个。 13、项目按揭银行 中国建设银行 14、项目付款方式： 本项目付款方式分别2种为：一次性付款、银行按揭 15、项目办理房产证时间： 办证时间：交付后半年内办理房产证 预计交付时间2014年6月30日前交付 16、项目产权年限与土地性质： 2011年5月13日－2051年5月12日 项目产权年限为40年 土地性质：商业用地 17、本案三证是否齐全： 房产证、土地证、契证（由客户交纳契税获得），三证齐全。 18、本案附近公交车路线： K868 长安 —九堡客运中心 K868 假日线路 盐官 —九堡客运中心 K868 学院线路 东方学院 —浙江财经学院 K868 区间 盐仓 —下沙 K868 专线 海宁皮革城 —杭州大关北 K80 盐仓农贸市场 —百联奥特莱斯 K529 盐仓客运中心 —临平 K523 盐仓客运中心 —焦家村 T113 盐仓客运中心 —海宁客运中心 T106 盐仓客运中心 —海宁客运中心 T313 盐仓客运中心 —长安 T310 盐仓客运中心 —长安 T307 盐仓客运中心 —盐官 19、本案周边配套如何： 银行：工商银行、农业银行、建设银行、海宁农村信用合作联社、杭州银行。 酒店：国贸蓝海大酒店、米兰宾馆、如家 学校：盐仓学校、阳光幼儿园、启航幼儿园 20、项目电梯配置： 电梯：二台1吨客梯，四台2吨货梯，二台1吨观光电梯，七台自动扶梯，自动扶梯净宽1000㎜。品牌：曼斯顿电梯, 21、委托管理期限及销售政策： 商铺委托10年，前三年分别按照每年单套商铺销售报价总价的6%/年，三年共计18%回报一次性扣除，第4年给予购置方合同总价的（扣除前三年回报后）7%的保底租金回报，第五年保底回报8%，超出部分按本项目运营管理公司与投资客户2:8分成：后五年按实际租金2:8分成（投资客户80%，运营管理公司20%）。 22、商铺可以自营吗 政策如何： 可以自营，针对自营客户：除甲方与购置方签订《商品房买卖合同》外，须由本项目运营管理公司同时与购置方签订《业主经营管理合同》购置方购买本合同商铺后，在服从运营管理公司的统一业态规划及统一管理的前提下，该商铺用于自营或自行出租。房价按照销售报价给予12%的折扣优惠，同时不再负责