解放路特色商业街区发展规划建议及建议.doc

解放路特色商业街区发展规划及建议 解放路是武昌区历来政治、经济和商肆繁荣的中心，是具有千年以上历史的商业老街，在武昌商业发展史上具有重要地位。“十一五”时期是武昌保持经济社会持续快速发展的关键阶段，也是加快发展、全面建设小康社会的关键时期。进一步发展武昌商贸业是武昌“十一五”规划的重要内容，其中解放路商业街的发展是武昌商贸业“十一五”规划的重要组成部分。为了更好地、全面地落实武昌区经济和社会发展“十一五”规划关于武昌特色区域商贸业发展的内容，需要深入研究解放路商业街的发展现状、前景及未来规划。基于此，课题组深入解放路临街门店走访调查，并对顾客人群、商户进行问卷调查和座谈调查，为解放路发展特色商业街区提供意见和建议。 一、?????? 解放路商业街的总体概况 商业是第三产业最重要的组成部分，解放路商业街则是武昌区主要商业街道之一。现在所指的解放路商业街主要指解放路中段，从中华路口至紫阳路口段，全长1680米，路幅28米，这里是传统的武昌闹市中心，其中司门口-彭刘杨路段是全国“百城万店无假货”示范地，更是最繁华最热闹的街区。解放路商业街网点密集，行业门类比较齐全。这里有大小商业400余家，经营门类涉及服装、鞋帽、医药、餐饮、副食、音像、琴行、通讯、家电、钟表、美容美发等，此外，还有银行、证券、保险、娱乐等网点散居其间，吃、购、玩、乐一应俱全。2006年商业总销售超过4亿元，商业营业面积近4万平方米。随着改革开放的深化和社会经济的不断发展，解放路商业街发生了巨大变化。全国各地先后有40余家连锁店、精品店、专卖店在这里落户，它们中既有麦当劳、肯德基等境外名店，也有金利来、班尼路、真维丝等弛名精品店，还有武商天丽量贩、中百大成仓储超市等。 社会各界对解放路商业街的建设一直是十分关注的，市、区两级政府对解放路商业街的发展建设高度重视，上世纪九十年代，政府在解放路商业街组织实施了“亮起来、新起来、美起来”的“三个起来”工作。2006年，区十二届人大常委会提出《关于综合整治解放路，建设特色商业街》的2号议案，政府加强组织领导和实施，一期整治投入4000多万元，对解放路的立面、道路、交通、绿化、亮化进行综合整治，整治后的解放路商业街，道路整洁平坦、交通畅通、临街门面焕然一新，这些举措不同程度地提升了解放路商业街的经营档次和经营规模，为解放路商业街的发展奠定了良好的基础，总的分析，经营状况仍呈上升趋势，财政税收每年以18%幅度递增。 二、?????? 解放路特色商业街发展的态势分析 尽管调查显示，市民对解放路发展特色商业街区持乐观的态度，认为解放路在发展商业上仍具有一定的竞争力，地理位置优越、商业历史悠久、附近景点众多是其独特的竞争优势。但也必须认识到解放路商业街的发展也存在众多问题：一是单行线和车站迁移遏制了人流；二是商业门类无序发展，行业统筹规划协调发展不够，经营缺乏特色；三是消费结构单一，消费档次低，游客较多但购买力较弱；四是解放路商业街单一发展，缺乏整体互动及配套发展后劲。因此，在规划发展解放路特色商业街的过程中，必须清楚地认识到其发展态势，见下表。 解放路特色商业街区发展的态势情况表 优势 ——人口聚集 ——交通便利 ——景点丰富 ——历史悠久 劣势 ——特色淡化 ——服务不善 ——空间有限 机遇 ——“中部崛起”战略 ——武汉城市圈建设 ——武昌“十一五”规划对商贸业的重视 威胁 ——市场向城市东部转移和外围延伸 ——区内其他商业街区的崛起 ——旧城改造的限制 解放路发展特色商业街区的优势。武昌人口聚集，常住人口有106.9万，加上流动人口可达110多万，2006年人均可支配收入达到12329元，在7个中心城区排位第三。同时，武昌是一个教育文化事业发达的区域，区内聚集着150多家大专院校、科研院所及服务机构，形成了较为庞大的消费群体和消费能力。解放路商业街历史悠久，具有进一步发展升级的基础。黄鹤楼、武汉长江大桥、首义园、户部巷、胭脂山衣坊等旅游景点成为解放路发展特色商业街区独一无二的竞争优势。 解放路发展特色商业街区的劣势。由于缺乏合理的规划和引导，解放路商业街的发展随意性大、类型单一、特色淡化，一些具有名、老、优、特传统的老字号商业已逐渐萎缩，或卖或迁，坚持经营的寥寥无几。由于管理上落后、经营策略缺乏竞争力，多数商店走向低价竞争，甚至出现质量掺假问题。在现代商业贸易中，产品质量及其服务质量直接决定着具有较高消费的顾客群体的流向。此外，配套缺乏，如缺乏空间容量较大的停车场等，是制约武昌商业街区发展的关键问题之一。 解放路发展特色商业街区的机遇。随着国家“中部崛起”战略和武汉城市经济圈建设战略的提出，武汉商贸业的发展迎来了前所未有的新形势。城市圈是城镇化布局的一种高级形态，将直接推动着第三产业的发展。在武昌区“十一五”规划中