写字楼定位综述.ppt

多中心格局——客户群分流 厦门写字楼市场 它能提供的是—— 客群分析 * 写字楼·招商定位 泰地·海西中心 看·厦门 4+X格局下的---多中心商务 鹭江道 CBD板块 海沧东屿 CBD板块（本案) 湖摈南 商务板块 火车站 莲板板块 滨北 全金融板块 湖里 物流园板块 江头 SM板块 湖里 高新技术园区 五缘湾 CBD板块 观音山 CBD板块 此图中未包括杏林湾CBD板块 海沧新区 厦门西部老城区 厦门东部新区 集美新区 客群处于——多选择时代 厦门写字楼主要分布于岛内西部老城区和东部新区、岛外海沧新区与集美新区 目前岛内西部老城区板块已形成：鹭江道CBD区、滨北金融区、滨南商务区、火车站—莲板商务区、湖里物流园板块和SM -江头商务区；且各区域写字楼发展均较为成熟。但较多写字楼建设时间较早，品质较差。 岛内东部新区板块目前已形成：观音山CBD区、五缘湾CBD区和湖里高科技术园区，这三个商务区均为政府新建区域，海景资源丰富但夜景较差，建筑规模相对较大，内部硬件配套较完善。但周边人气不足，目前区域交通、市政配套有待完善。 集美区杏林湾园博苑北岸的“杏林湾商务营运中心” ，人文、景观资源较丰富，建筑总体量大但现阶段人气不足，内部硬件配套、区域交通、市政配套还尚未完善。 海沧新城CBD---泰地·海西中心（本案）位于海沧大道西侧，背湖面海 ，临水资源优越环境优美，交