小结2013郑州写字楼市场调研汇报.pptVIP

2012郑州写字楼市场报告 （初稿） 锦和添恒 2013年02月 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 沟通目录: 重点个案扫描 市场篇 郑州市场格局概况 写字楼市场概况 区域竞争格局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中心城区城市用地增长边界：东至京港澳高速公路，西至环城高速公路，北至黄河湿地保护区，南至南水北调中线工程。 政府主导城市外扩，建成多组团城市：规划对郑州市发展定位为：全国区域性中心城市；市区由中心、北部组团、西部、东部和南部组团组成，采取“多中心、组团式”布局。 郑州中长期最有利的发展方向是东和北：西向和南向受到老工业区的阻隔，目前发展以工业为主；城市外扩选择的方向必然是城市形象好、土地收储容易的东区和北区。 小结：郑州市未来10年发展方向主要以东、西、南三个方向为主，北部控制开发保护黄河湿地，从产品形态来看东区和北区是目前的区域认知度较强板块。 郑州市场格局概况 板块格局 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 二七商圈：中部第一商圈郑州最早的商业中心，传统百货、商场大多聚集在此； 碧沙港商圈：西区生活集中区，此区域的商业体量小、且商业品牌都比较小； 火车站商圈：中国三大服装批发基地之一，有20多年的历史，主要以服装批发和小商品批发为主； 紫荆山商圈：05年就开始发展，由于地处郑州的行政区，河南省委、省ZF、省政协、省公安厅、省司法厅以及检察院等ZF办公，其政治、文化教育的气氛浓重； 郑东商圈：是政府重点规划及打造的新兴商圈，CBD及副 CBD中心均在此区域。 郑州市场格局概况 商圈分布 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. CBD中央商务区，总用地面积约2平方公里，有“郑州国际会议展览中心”、“河南省艺术中心”及60栋高层建筑构成。商务氛围浓厚且商业配套较为成熟； 龙湖区域：在CBD的北部，将现在的洼塘地开挖为具有相当规模的人工湖—龙湖，龙湖周边作为CBD副中心，规划为国际性旅游度假、文化教育和高级居住区。 CGD以新省政府为核心，周边聚集了20多家政厅级单位，政务氛围非常浓厚； 高铁板块：缘于高铁站的兴建，众多开发商纷纷 来此区域拿地建楼，此板块的写字楼、商业体量庞大，目前处于开发建设中，此板块成熟预计还需要5-10年。 整个郑东新区板块CBD、龙子湖区、CGD、高铁板块、郑忭路板块构成； 郑州市场格局概况 重点板块：郑东新区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼市场概况 2012年写字楼销售排名 销售额超过2亿元的有11个，合计64.58亿元，占郑州市场份额的78.39% 销售面积超过1万㎡的有14个，合计46.76万㎡，占郑州市场份额的79.62% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 写字楼市场概况 2012年写字楼销售企业排名 销售额超过4亿元的企业有4个，合计58.09亿元，占整体市场份额的70.51% 销售面积超过1万㎡的企业有10个，合计47.93万㎡，占整体市场份额的81.61% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 甲A写字楼界定标准：体量在5万㎡以上，标准层面积2000㎡左右，净高在2.8m以上，停车位不低于150㎡