(用审批)海收费规定草稿.doc

威海市区住宅物业服务收费管理 实施办法 ??? 第一条? 为规范住宅物业服务收费行为，维护业主、物业使用人、物业服务企业的合法权益，根据《中华人民共和国价格法》、《山东省物业管理条例》、《山东省住宅物业服务收费管理办法》、《物业服务定价成本监审办法》等规定，结合我市实际情况，制定本实施办法。 第二条? 本办法适用于威海市区范围内住宅物业服务收费及监督管理。 第三条?本办法所称住宅物业服务费，是指物业服务企业按照物业服务合同的约定，对住宅小区内的房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序，向业主或物业使用人收取的费用。 ??? 第四条?提倡业主通过公开、公平、公正的市场竞争机制选择物业服务企业，鼓励物业服务企业开展正当的价格竞争，禁止价格欺诈，促进物业服务收费通过市场竞争形成。 ??? 第五条?住宅物业服务收费应当遵循合理、公开以及收费与服务水平相适应的原则。 ?? ?第六条?威海市价格主管部门会同市物业主管部门按照价格管理权限，负责全市住宅物业服务收费监督管理工作，制定威海市区物业收费具体办法。 各区价格主管部门会同市区物业主管部门按照价格管理权限负责本行政区域内物业服务收费的监督管理工作。 第七条?住宅物业服务收费根据住宅的种类、特点及物业服务阶段，分别实行政府指导价和市场调节价。 第八条?普通住宅前期物业服务费、车位租赁费、停车服务费实行政府指导价。市价格主管部门会同市物业主管部门负责制定市区指导价标准，报市人民政府批准并每年向社会公布。 商场（商埠）、工业厂房、写字楼、宾馆（酒店）、独立别墅群、酒店式公寓等非普通住宅以及业主委员会成立后的普通住宅物业服务收费实行市场调节价，由业主大会或全体业主与物业服务企业双方合同约定。 第九条?普通住宅物业服务成本包括： （一）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费用等； （二）物业共用部位（包括住宅的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等）、共用设施设备（包括升降系统、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、公益性文体设施和公用设施设备使用的房屋等）的日常运行、维护、检测费用； （三）物业管理区域清洁卫生费用； （四）物业管理区域绿化养护费用； （五）物业管理区域秩序维护、安全防范费用； （六）办公费用； （七）物业服务企业的固定资产折旧； （八）物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用； （九）经业主同意的其它费用。 第十条?安装并使用升降系统的物业项目，升降系统的费用包括电费、检测费、维护保养费以及每台升降系统年支出1000元以内的简单维修费等。原始设计不停靠或一、二层不使用升降系统但具有升降系统产权的业主，按所持物业面积交纳检测费、维护保养费以及简单维修费，不交纳电费。 第十一条普通住宅前期物业服务实行按项目分等级收费管理，分等级收费标准包括物业服务等级标准和物业服务等级收费标准。物业服务等级标准由市物业主管部门会同市价格主管部门制定；物业服务等级收费标准由价格主管部门会同物业主管部门制定。 第十二条普通住宅前期物业服务分等级收费标准中的物业服务项目，根据不同服务内容分为综合管理服务、公共区域清洁卫生服务、公共区域秩序维护服务、公共区域绿化养护服务以及共用部位、共用设备日常运行及养护服务五项。每项根据不同服务要求、设施设备配置等情况，划分为不同的等级和类别，最高为一级或一类。每个服务等级或类别对应的收费标准为最高标准，下浮不限。 超过一级规定服务标准的，其超过部分的服务标准和收费标准由前期物业服务合同约定。 物业服务收费标准为选取的各物业服务项目、服务等级对应收费标准的总和。 第十三条 普通住宅前期物业服务费收费标准实行审核制度。建设单位依据住宅小区的物业特点和服务要求，选择服务内容、服务等级、服务标准及收费标准，并按规定拟定小区收费标准（其中综合管理服务所选等级不得高于清洁卫生和秩序维护服务所选等级）。在选聘物业服务企业前，将拟定的收费标准报市价格主管部门，由市价格主管部门会同市物业主管部门按各自职责对其进行审核，并出具书面意见。具体收费标准在不超过审核后的收费标准范围内确定。 开发建设单位申办《商品房预售许可证》时，需提供上述审核后的收费标准。 第十四条 审核物业服务费标准，建设单位需提交以下资料复印件并加盖公章。 (1)住宅小区总平面图； (2)共用设施设备配备情况说明； (3)《前期物业服务等级及收费标准审核表》（见附件三）； (4)其他需要报送的资料。 第十五条?建设单位选聘物业服务企业，应当与物业服务企业签订《前期物业服务合同》；在物业销售时，与物业买受人签订房屋买卖合同时，应当签订《前期物业服务合同》，并详细约定具体服务内容、服务等级、服务标准、收费