2014015_第15周全国市场周报.doc

全国第15周20140413）市场动态周报 撰写：集团市场研究部 监测城市：全国41个城市 监测时间：2014年4月7日-2014年4月13日 监测内容：市场走势、标杆项目、领先房企 信息提供：世联行各地分公司的市场研究员 客户观望态度持续 一二线市场成交低靡 本周要点： 世联案场：客户观望态度持续 一线城市：北上广深均价持平成交萎缩 二线发达城市：供应成交下滑 二线发展中城市：供给下降成交分化 领先房企：深圳成交全国首例养老设施用地万科有参与国企混合所有制改革 世联案场数据 本周“世联案场客户购房意愿指数”为83，环比下滑8%。全国整体层面上看，本周上门量、成交量大幅下降，局部区域如一线、二线发达城市成交量下滑明显，表明客户谨慎观望态度持续。 北上广深均价持平成交萎缩 北京本周成交环比量升价跌。近期项目开盘规模普遍小，本周成交面积9.04万方，虽环比上升9.08%，但仍在低位徘徊。价格受成交结构影响小幅回调，但仍维持在近六周27000－28000 元/平米的水平。 上海本周商品房表现为量跌价升。成交面积19.28万方，环比下跌22.8%；成交均价环比上涨11.3%。新增批售面积受上周供应收窄影响，住宅环比猛增199.4%。供求整体来看，近两个月、商品住宅预售量高于成交量。 广州本周整体市场的表现量跌价升，成交面积11.69万方，环比下降2%；成交均价为14287元/㎡，环比上升9%。成交均价环比增长主要是受中心六区成交量上升，郊五区回落影响。预计近周成交量保持在中低位水平。 深圳本周新房市场成交量较平稳，成交均价较上周有所回落。其中，新房市场共成交626套，环比微涨5.21%；成交面积5.88万方，环比微跌3.45%；成交均价为22513元/平米，环比下跌20.95%。新增预售方面，全市仅有新城东方丽园项目，批售面积为0.81万方。 二线发达城市供应成交下滑 二线发达城市市场成交方面，除南京环比上升14.7%，苏州、厦门、杭州、天津、青岛均呈现不同程度下降，环比下降幅度分别为36.9%、37.1%、2.2%、4.9%、1.7%。新增商品房供应方面，天津、杭州本周供应面积为13.97、3.51万方，环比下滑44.6%、4.6%,大连、厦门本周零供应。成交均价方面，从世联监测城市来看，成交均价基本与上周持平，其中，天津成交均价为9739元/平方米，环比下降4.21%，青岛成交均价为10319元/平方米，环比上升1.1%。 二线发展中城市供给下降成交分化 二线发展中城市市场成交呈现分化现象。昆明、哈尔滨7.93万方、17.65万方、4.33万方、24.03万方、14.4万方、34.11万方，均呈现不同程度下降态势，环比下降幅度分别为50.7%、27.2%、20.9%、19.1%、18.8%、7.3%、4.3%。此外，西安本周商品房成交2455套，环比下滑18.3%。东莞、重庆、石家庄、温州、常州市场出现回暖迹象，环比上涨36.3%、9.5%、9.8%、16.3%、3.8%。其中，石家庄主要受经济副中心地位确立等政策影响，市场成交有所回升。 成交均价方面，从世联行监测城市数据来看，东莞、合肥、石家庄成交均价分别为7227元/平米、9734.60元/平米、7440元/平方米，环比均有小幅上升。而西安成交均价6353 元/每平米，降幅8.34%，达到近几个月成交均价的新低；佛山受限价楼盘集中成交影响，成交均价为8505元/平米，环比也有6.6%降幅。 新增供应方面，长春、昆明、常州本周供应面积为3.70万方、16.13万方、8.57万方，新环比下降90.13%、32%、27.4%。此外，西安新批售商品房2731 套，环比减少了31%。 三、四线城市部分市场回暖 三、四线城市中，从世联监测城市来看本周新增供应均有不同程度回升。中山住宅新增批售面积15.62万方，环比上升89.95%；住宅成交面积为8.94万方，环比上升14.47%；成交均价6299元/平米，环比下降3.77%。惠州本周成交面积与成交套数环比均有所上升，其中成交面积6.24万方，环比上升40.24%。珠海住宅新增批售面积3.67万平米，环比上升164.03%；而成交项目集中在刚需项目，成交面积为0.85万平米，环比下降6.94%，但签约套数环比上升5.80%。 标杆项目 热销案例：合景天峻推出千套公寓，开盘半天去化过半（黄埔） 热销项目： 合景天峻位于黄埔中新知识城，项目集酒店、别墅、高层洋房、小户型公寓、写字楼及商业为一体的大型综合体总占地超过19万㎡，总建面83万㎡，分7期开发，首期先推出别墅和洋房。 热销点评： 低首付、低总价：开发商提供 “一成首付”优惠，买家只需在7天内缴纳总房价一成作为首付，即可签署购房合同，其余四成房款于今年12月