中国西部溶洞旅游景区（一期）项目立项招商书_学位论文.doc

中国西部溶洞旅游景区（一期）项目招商书 一、项目概况 1、项目名称： 筠连县中国西部洞群旅游景区 ????2、项目（招商）建设内容： （1）、观光电瓶车、情侣单车 （2）、特种驯养繁殖区 （3）、山景休闲屋 （4）、高空滑索 （5）、洞穴人家（洞中寺庙） 3、项目建设地点： 筠连县双腾镇大兴村 二、项目建设条件及技术方案 1、建设条件 （1）、资源条件：中国-西部洞群旅游风景区位于四川省宜宾市筠连县双腾镇，距县城35公里。景区系喀斯特地质构造，岩溶地貌发育奇特，峰丛石林景观奇异多姿，山峦叠翠，槽坝平坦，田园绣美，晨曦朝霞极为壮观，尤其是景区内一百多个岩溶洞穴集中分布、互相交汇，集幽深、空旷、神秘、奇特、犹如迷宫仙境，加之洞内地下暗河密布，与地面丰富景观资源环境构成一个大型的喀斯特自然生态博物馆。根据国家西部大开发的战略部署，乌蒙山旅游片区经济发展规划的实施，随着川南旅游基础设施建设，宜昭高速公路（神羊洞出口）的即将开工，筠连旅游交通网络的逐步完善，为筠连旅游业发展迎来了春天，中国西部洞群风景区是《筠连县旅游发展总体规划修编》确定，由上海力道景观环境艺术工程有限公司总体开发建设的四大景区之一，景区丰富独特的资源优势，将打造为国家AAAA级旅游风景区，成为川滇旅游环线上的一大亮点。 本项目投资36245万元，拟将这个原生态的喀斯特自然博物馆开发成“喀斯特主题游乐园”，体现人与自然的完美结合，突出“游神羊幽谷、聆自然之音符；探地心之旅、吸天地之灵气；呷青山绿水、享人生之逸趣”为主题，结合科普科研教育、地学考察观光、原始生态考察、户外探险、特色无公害生态农副产品等要素，集健康性、趣味性、参与性为一体。 （2）、项目用地取得方式： 项目用地采用整体租赁流转方式取得，由公司向村社（及农户）缴纳土地流转费，流转年限为农村第二轮土地承包年限。如期满后，原土地实际利用企业可继续流转。项目范围内的农户，均采取集体搬迁集中居住的方式处理，未来项目内将不再有农户在其中居住。项目内的设施建设用地（包括：酒店、商业街等）均可办理土地使用权证和房屋权证。 2、地域条件 筠连县地处四川盆地南缘、云贵高原北麓川滇两省结合部，东连四川珙县，西与云南盐津县相邻，南与云南彝良县、威信县毗邻，北与四川高县接壤。幅员面积1256平方公里，人口45万。筠连历史悠久，资源富足，旅游资源得天独厚，享有“中国奇泉之乡”、“川红故里”、“筠商”等美誉，1995年列为四川省级岩溶风景名胜区。筠连古为秦五尺道，南丝绸之路的重要驿站，今为出川入滇的重要门户。 3、技术方案 （1）、项目创意 中国西部洞群旅游景区项目位于筠连县双腾镇大兴村区域范围涵盖大兴村1、2、3、4组；桐榜村；金门村。总体规划面积约34，000亩（约23平方公里），是一个集生态农业、观光旅游、休闲度假于一体的喀斯特旅游区。一期神羊洞开发项目总体规划面积3,800亩，是以生态景观和溶洞为基础，集休闲度假、观光体验、商务活动、养老养生、科普教育于一体的大型溶洞主题精品型旅游度假景区。 根据本项目的资源现状分布和客源市场特点，以满足游客消费需求心理为导向，以不同的产品内容和形式丰富游客体验，来满足不同层次游客的需求。因此按使用功能分为几大区域： 公众游览区 重点打造以大地盆景（秀峰长廊）景观光为特色的生态石林梦幻奇景主题区、桃花种植为目的的“桃花源植物园”、特种驯养区（孔雀驯养）、观光电瓶车情侣单车、露营基地、高空滑索体验项目、神羊洞溶洞主题游览区。重点打造以景观为基础、以体验为乐趣的项目；修建生态停车场、中心广场、大川洞接待中心等配套设施，使之成为集观赏性、体验性、景观性、娱乐性于一体的特色旅游项目。 商务活动区 重点打造以山景休闲屋、洞穴人家（佛教文化）区、休闲度假村（包含SPA休闲中心、多功能会议厅、绿色生态餐厅、音乐休闲吧）为主的高尚休闲度假场所；根据项目发展修建具有溶洞景观特色的喀斯特小镇和商业街等配套设施。 （2）、经营方案 中国西部溶洞旅游景区项目实施统一业态规划、统一经营管理、统一宣传推广，以便捷、休闲、开放、亲和为特征，融居住于其中。项目不同于其他旅游度假村，更有别于其他大型旅游景区，而以“特色溶洞体验+休闲农业体验+绿色有机食品+景观主题+高尚度假场所”改变了传统旅游景区单一观光的沉闷，更符合现代人休闲度假生活习惯，提升了休闲度假的乐趣，增强了景区的竞争力，在关注游客基本需求外，更关注于高层次消费需求，用最丰富优势的业态来提升其整体价值，营造出独具魅力的慢生活空间。 中国西部溶洞旅游景区项目作为一种全新的生态旅游度假景区模式与大雪山、天河温泉、塘坝古镇旅游景区等形成资源互补，并为筠连旅游注入新的活力。 三、市场分析及预测 1、项目背景 经济在持续发展，科技也在不断的进步