第9章物权法详解.ppt

第九章 物权法 本章内容 第一节 物权概述（一般原理） 第二节 所有权 第三节 用益物权 第四节 担保物权 物权法：第十届全国人民代表大会第五次会议于2007年3月16日通过,自2007年10月1日起施行。 第一节 物权及物权法概述（一般原理）一、物权的概念特征与效力 物权是民事主体在法律规定的范围内，直接支配特定的物而享受其利益，并得排除他人干涉的权利。 《物权法》第二条：因物的归属和利用而产生的民事关系，适用本法；本法所称物，包括动产和不动产，法律规定权利作为权利客体的，依照其规定。本法所称物权，是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。 物权的特征： (一)物权是对世权 在物权关系中，物权的权利人是特定的，但物权的义务人、是不特定的，即物权权利人以外的其他一切人都是义务人，都负有不得侵犯权利人的权利和不干涉权利人行使权利的义务，因此，物权是对世权。这是物权与债权的重要区别之一,债权为对人权。 1、客体 (二)物权是支配权.物权是权利人直接支配物的权利物权人就得依自己的意思自主地实现权利的内容，而无需请求他人为一定行为。这是物权与债权的又一个重要区别。 (三)物权是绝对权 这是物权在内容和实现方式上的特征。从权利内容上说，物权人得向任何人主张权利，物权的义务人所负担的仅是不妨碍物权人行使权利的消极义务，而不负担积极义务；从权利实现方式上说，物权人实现其物权内容也不需义务人的介入。物权对任何人都有效力，任何人非经权利人同意不得侵害其权利。物权人在其权利受到侵害时，不论侵害人有无过错，均得主张物上请求权，排除他人的侵害，以回复物权的圆满状态。 (四）、具有排他性的权利1、物权人可以排除他人干涉（对世权）2、同一物上不许有内容不相容物权并存（最典型的就是一个物上不可以有两个所有权，但可以同时有一个所有权和几个抵押权并存），即“一物一权”。（五）、物权的变动必须公示 所谓公示，指物权在变动时，必须将物权变动的事实通过一定的公示方法向社会公开，使第三人知道物权变动的情况，以避免第三人遭受损害，从而保护交易安全。 物权公示的方法，因不动产物权和动产物权而有所区别，不动产物权以登记和登记之变更作为权利享有与变更的公示方法，动产物权以占有为其权利享有公示方法，以占有之移转即交付作为其变更的公示方法。 二 、物权的效力一）优先效力 1、物权相互间的优先效力：1）两个在性质上不能共存的物权不能同时存在于一个物上；理解共有：两个以上主体共同享有一个所有权2）如同一物上存在的物权性质上可以并存，后成立之物权仅于不妨碍先发生之物权的范围内得以成立，而且成立在先的物权优先于成立在后的物权。3）例外：限制物权优先于所有权。限制物权是所有权人自己设定的物上负担，因此要自觉接受该负担限制  例：农村承包经营权是他物权，是限制物权，集体经济组织对集体土地享有的是所有权，所以农村承包经营权优先。根据有关政策的规定，除了在全体农民的三分之二绝对多数的同意之下，生产队不得随意变更联产承包责任制合同，即集体经济组织对集体土地占有、使用、收益、处分的权利就受到了联产承包责任制中的承包经营权这样一种限制物权的限制。 2、物权优先于债权 在同一标的物上债权与物权同时存在，物权优先于债权。例：一物二卖。甲将其房屋卖给乙，乙交付金钱后搬入居住，后甲又将房屋卖给丙并将房产证交给丙，丙进行了变更登记。此案件中丙享有的是物权，乙享有的是债权，根据物权优先于债权，丙取得房屋所有权。 1）有担保物权的债权人享有就担保物价金优先于普通债权人受清偿的权利。2）破产程序中的别除权和取回权 别除权：企业破产法第32条规定： “前成立的有财产担保的债权，债权人享有就该担保物优先受偿的权利。”该规定中所设定的权利，就是别除权。别除权将破产人特定的财产从破产财产中区别排除出来，授予债人就该财产变卖所得价款优先其他债权人受偿的权利。 取回权： 企业破产法第29条规定： “破产企业内属于他人的财产，由该财产的权利人通过清算组取回”，这就是破产诉讼中的取回权。取回权也是基于民事法律规定产生的，破产财产的范围应以破产人的财产为限，将他人财产纳入破产财产中分配，是对该财产权利人的侵害。  3）、物权优先于债权之例外其一，买卖不破租赁其二，抵押不破租赁（担保法解释） 3、优先购买权 就出卖物与出卖人有物权关系的人，对该出卖物依法享有在同等条件下优先与他人购买的权利。一般来说，共有人、承租人享有优先购买权。在共有人和承租人同时存在的情况下，一般认为共有人优先于承租人。 二）物上请求权 物上请求权是指当物权的圆满状态受到妨