婚姻法司法解析三第十条.docx

浅析《婚姻法》司法解释（三）第十条 　　 　　离婚案件中，按揭房屋的分割是焦点问题之一。《婚姻法》司法解释（三）公布后，其第十条关于按揭房屋产权归属问题的规定引发了各界的广泛热议和争论。《婚姻法》司法解释（三）第十条规定：“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。”适用本条司法解释需要符合以下几个条件：一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同；二、以个人财产支付首付款并在银行贷款；三、婚后用夫妻共同财产还贷；四、不动产登记于首付款支付方名下的；五、离婚时双方协议不成。　　　此条司法解释包含两个可能的情况：一、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚前不动产已经登记于首付款支付方名下；二、夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，结婚后不动产才登记于首付款支付方名下。此司法解释的具体分析:一、根据此条的规定，在一方婚前首付，婚后共同还贷的前提下，夫妻离婚时，是可以自由选择协商解决不动产如何分割的，对此法律并不强加干涉。只有当双方协商不成的情况下，法律才会对此不动产作出强制性的规定。二、如果夫妻双方协商不成，那么法律就要对此不动产进行强制性的权属确定了。只有在同时满足了如下条件的情况下，此不动产才会被认定为该一方所有：1、一方婚前签订不动产买卖合同；2、以个人财产支付首付并在银行贷款；3、不动产登记在支付款方名下。三、那么房子既然归一方所有了，另一方是可以得到如下两方面的款项的：1、夫妻存续期间共同还贷款款项的一半。如果你没有证据证明还贷的这笔钱是你的婚前财产或者婚前财产所产生的孳息（即银行利息等）的话，且双方未明确约定婚后财产归各自所有，就要认定为婚姻存续期间所得，那么就是共同财产.2、房屋增值款的一部分。在有一方付了首付的情况下，首付款所对应的增值部分应当属于首付款的人，而婚后还贷的部分，按照每人还一半贷款计算的话，相应的增值部分也就是还贷款所反映增值部分的一半。因此，首付款方可以得到首付款的增值+还贷款增值的一半；另一方可以得到还贷款增值的一般。四、另外法律还规定离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。那么《婚姻法》第三十九条第一款又规定了什么呢？《婚姻法》第三十九条第一款规定：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。在司法实践中，还要重点注意以下几个问题：一、不能机械的适用本条司法解释的规定。应当充分考虑双方当事人的具体情况。如婚前按揭购房一方当事人离婚时不具备偿还能力，而另一方有能力偿还贷款，要求取得房屋所有权并按照司法解释的规定承担相应义务的，法院应当支持。又如离婚时，居住困难的女方承担子女的抚养教育义务的情况下，法官认为将房屋所有权分给女方才足以体现照顾子女和女方权益的原则，将房屋所有权判给女方也并不违背这一司法解释的规定。将房屋所有权判给非婚前按揭贷款购房一方当事人时，要注意妥善处理银行贷款的债务承担问题。二、在补偿款的计算中，在共同还贷部分及其所对应的财产增值的分割上应当依据照顾子女和女方权益的原则进行计算。此外，还要注意补偿款的执行问题，尽量保证获得补偿的一方能得到及时充分的补偿。三、要注意公告送达的案件的房屋所有权归属问题。随着经济社会的发展，现在公告离婚的案件也越来越多。所以在司法实务中，对公告送达的案件，要适用此条司法解释时，应当慎重处理，要注意保护经公告传唤未到庭的另一方当事人的合法权益，作出公正的判决。