会计基础班·第7章节.docVIP

第七章 投资性房地产 本章考情分析 本章是2007年增加的内容，主要阐述投资性房地产的确认、计量和记录问题。近三年无客观题，2007年一个计算及会计处理题与本章有关，属于不重要章节。 本章教材主要变化：（1）空置建筑物的表述；（2）删除了“外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能作为投资性房地产加以确认”和“只有在自行建造或开发活动完成的同时开始出租，才能将自行建造或开发完成的房地产确认为投资性房地产”的表述；（3）资本化后续支出的会计处理不通过“在建工程”科目核算；（4）处置投资性房地产时，将“公允价值变动损益”和“资本公积—其他资本公积”调整其他业务成本。 本章应关注的主要内容：（1）投资性房地产的范围；（2）投资性房地产的初始计量；（3）投资性房地产的后续计量；（4）投资性房地产的转换和处置。 学习本章应注意的问题：（1）掌握投资性房地产的范围；（2）掌握投资性房地产后续计量模式变更的会计处理；（3）掌握投资性房地产转换的会计处理；（4）本章内容可以和债务重组、非货币性资产交换、资产减值、会计差错等内容结合出题。 本章基本结构框架 第一节 投资性房地产的特征与范围 一、投资性房地产的定义及特征 投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或两者兼有而持有的房地产。已出租的土地使用权持有并准备增值后转让的土地使用权已出租的建筑物。（一）已出租的土地使用权是指以经营租赁方式出租的土地使用权。 （二）持有并准备增值后转让的土地使用权是指企业取得的、准备增值后转让的土地使用权。按照国家有关规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值的土地使用权。（）已出租的建筑物 1.用于出租的建筑物是指企业拥有产权的建筑物。企业以经营租赁方式租入再转租的建筑物不属于投资性房地产。 2.已出租的建筑物是企业已经与其他方签订了租赁协议,约定以经营租赁方式出租的建筑物。一般应自租赁协议规定的租赁期开始日起，经营租出的建筑物才属于已出租的建筑物。通常情况下，对企业持有以备经营出租的空置建筑物，如董事会或类似机构作出书面决议，明确表明将其用于经营租出且持有意图短期内不再发生变化的，即使尚未签定租赁协议，也应视为投资性房地产。 3.企业将建筑物出租,按租赁协议向承租人提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的,应当将该建筑物确认为投资性房地产。 此外，下列各项不属于投资性房地产：房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产作为存货的房地产。项房地产，部分用于赚取租金或资本增值部分用于生产商品、提供劳务或经营管理能够单独计量和出售的用于赚取租金或资本增值的部分，确认为投资性房地产用于赚取租金或资本增值的部分。【例题】下列各项资产中，不属于投资性房地产核算范围的是（　）。A.企业持有并准备增值后转让的土地使用权B.企业持有并准备增值后转让的建筑物C.企业已经营出租的土地使用权D.企业已经营出租的建筑物【答案】B【解析】投资性房地产包括已出租的建筑物、已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权等，并不包括持有并准备增值后出售的建筑物。投资性房地产应当按照成本进行初始计量20×8年1月，甲企业从其他单位购入一块土地的使用权，并在这块土地上开始自行建造三栋厂房。20×7年10月，甲企业预计厂房即将完工，与乙公司签订了经营租赁合同，将其中的一栋厂房租赁给乙公司使用。租赁合同约定，该厂房于完工（达到预定可使用状态）时开始起租。20×7年11月1日，三栋厂房同时完工（达到预定可使用状态）。该块土地使用权的成本为00万元；三栋厂房的实际造价均为l 000万元，能够单独出售。假设甲企业采用成本计量模式。甲企业的账务处理如下：　　土地使用权中的对应部分同时转换为投资性房地产=[600×（1 000÷3 000）]=200（万元）　　借：投资性房地产－厂房　　　　　　　　　　　　10 000 000　　　　贷：在建工程　　　　　　　　　　　　　　　　　　10 000 000　　借：投资性房地产－已出租土地使用权　　　　　　2 000 000　　　　贷：无形资产－土地使用权　　　　　　　　　　 　2 000 00020×8年3月，甲企业与乙企业的一项厂房经营租赁合同即将到期。该厂房原价为2 000万元，已计提折旧600万元。为了提高厂房的租金收入，甲企业决定在租赁期满后对厂房进行改扩建，并与丙企业签订了经营租赁合同，约定自改扩建完工时将厂房出租给丙企业。3月15日，与乙企业的租赁合同到期，厂房随即进入改扩建工程。12月10日，厂房改扩建工程完工，共发生支出150万元，即日按照租赁合同出租给丙企业。假设甲企业采用成本计量模式。　　本例中，改扩建支出属于资本化的后续支出，应当记投资性房地产的成本。　　甲企业的账务处理如下：2