高层住宅总包施工合同(标准)解剖.doc

施 工 合 同 甲方： 乙方： 经甲乙双方友好协商，甲方将聚禄文苑8#住宅楼交由乙方施工，经友好协商达成如下条款。 一、工程概况： 1.1工程名称：聚禄文苑8#住宅楼。 1.2工程地点：巨鹿县城新华南街西侧，南华路以北 1.3工程承包范围：具体见施工图纸及合同附件一。乙方作为8#住宅楼工程的总承包人。 1.4承包方式：包工包料。 1.5履约保证金：履约保证金共计20万元，合同签订前予以交纳。待主体结构达到正负零并验收合格后甲方返还乙方履约保证金10万元，主体封顶验收合格后返还剩余的履约保证金。 二、工期： 2.1开、竣工日期：本工程开工日期为 年 月 日，竣工日期为： 年 月 日。工期总日历天数为 天（含法定节假日），以《建设工程竣工验收报告》所载日期为准。 2.2 施工进度： 乙方应于收到施工图后10天内向监理和甲方提交详细的施工组织设计，甲方和监理在乙方施工组织设计提交后的10天内若未予以书面形式确认或提出修改意见，则视为同意。 2.3工期违约责任 2.3.1 如因乙方原因延误分项分部工程验收工期，甲方按2000元/天对乙方进行罚款。 2.3.2 若总工期延误，甲方按5000元/天对乙方进行罚款；若乙方提前工期，甲方按5000元/天给予乙方奖励，但奖罚累计不超过50万元。 2.4.奖罚款在工程决算时办理。 2.5. 工期不顺延情况： 2.5.1 各种自然因素(如下雨、高低温天气等); 2.5.2 停水、停电、节假日及地方性政策调整等因素对工期的影响(若一周内停电、停水累计超过24小时，工期予以顺延); 2.5.3 因乙方施工质量问题或施工安排不当导致设计变更以及擅自变更设计而发生的费用和由此导致甲方的损失，均由乙方承担，工期不予顺延； 2.5.4 甲方直接分包的施工项目影响乙方施工进度造成的工期延误。 2.6因下例原因造成工期延误的，经甲方确认可相应顺延工期： ①甲方未按约定时间提供图纸。 ②甲方未按约定支付工程款致使工程不能正常进行。 ③甲方未按约定提供所需指令、批准或发出的指令错误，致使施工不能正常进行。 ④重大设计变更。 ⑤不可抗力原因及甲方确认的其他原因。 工程质量： 3.1工程质量标准：应达到现行国家验收规范合格标准。并由甲方、监理、政府相关部门验收通过。 3.2乙方应及时向下一道工序的施工单位(分包单位)办理移交手续。 四、图纸及标准规范 4.1甲方应向乙方提供施工图三套(不含竣工图)。标准、规范等由乙方自备。 4.2乙方不经甲方同意，不得将本工程的图纸转给第三人。工程竣工验收后，除乙方存档需要之外，应将全部图纸退还甲方。 4.3乙方应在施工现场保留一套完整图纸，供工程师及有关人员进行工程检查时使用。 五、工程师，监理，乙方项目经理 5.1.甲方派驻的工程师（以下简称工程师） 姓名：闫志会 职务：总工程师 职权：监督施工，对工期顺延，设计变更的签证，对工程的检查，隐蔽工程的验收等。但下列事项须经加盖聚禄文苑项目章后方为有效。 设计修改，变更，签证的确认。 工程进度款的确认。 确认乙方提出顺延工期的签证。 要求撤换项目经理。 下列事项须经甲方加盖公章后方为有效： 工程竣工验收及甩项验收报告的确认。 最终造价的确认。 甲方依据法律及合同的约定单方面解除合同的决定。 批准监理行使设计变更，现场签证，工期顺延，工程进度款的确认等职权。 5.2监理单位委派的监理 姓名：张永华 职务：总监理工程师 甲方委托的职权：对本工程的进度，质量，安全进行监督，协调，以及甲方与监理签订的【委托监理合同】中委托的其他职权。 需取得甲方批准才能行使的职权：设计变更，现场签证，工程量及进度款的确认，工期顺延的确认，以上职权的形式须经甲方书面批准后方为有效。 5.3.乙方项目经理 姓名 ： 职务： 乙方负责本工程施工的管理人员，在本工程施工期间必须坚守工作岗位，未经甲方同意，不得另行承担其他工程的施工或擅自更换，否则即为乙方违约，每发生一次应支付1万元违约金。甲方发出通知、指示、洽商、变更等，而项目经理不在现场时，乙方项目经理部及其他人员应予以签收。 六、甲方工作及责任 6.1本合同签订后七日内，组织乙方和设计单位进行图纸会审和设计交底。 6.2在乙方提交施工组织设计，施工总进度计划后及时批准或提出修改意见。 6.3确定水准点与坐标控制点并在乙方进场后现场交验。 6.4.按照合同约定及时足额支付工程