恒大房地产司信用政策风险控制探析论文初稿.doc

西安培华学院 毕业论文 题 目：恒大房地产公司信用政策风险控制探析 院 （系）：财会学院 专业年级：财会专业2010级 姓 名：冯翻霞 学 号：2B101D37（103558） 指导教师：张丽 2014 年 6 月 [摘 要] 房屋对于现在的人来说，无疑是大家的必需品之一，尤其是对于年轻人来说，更是不可缺少的。房价在随着社会经济的发展不断提高，价格的增长导致房地产行业出现了一些问题，客户购买房屋没有能力一次性付清款项，因而出现了分期付款，因此房地产行业出现了信用政策风险问题。 随着我国经济的迅猛发展,第三产业在国民经济中所占的比例有了较大提高,房地产业经过二十多年的发展,已经成为了我国经济的支柱产业之一。当前房地产市场中商品房空置现象仍然存在而且还比较严重,这不仅仅会制约房地产开发企业开发活动的持续性,同时也形成了大量银行不良贷款,影响了地方经济的发展。 我国当前房地产营销的水平还比较低,营销操作和理论研究还不成熟。论文从分析我国房地产信用政策的实际操作和理论研究成果入手,剖析了当前房地产信用政策风险中存在的问题。市场定位的思想已经得到了业内的重视,具体的操作还比较薄弱。特别是房地产投资决策所依据的信息不够充分和准确,这是造成房地产信用政策风险问题的主要原因。本文针对市场定位中出现的问题进行研究,研究围绕着房地产信用问题展开。 为了能够比较完整系统的了解房地产市场定位,本文对房地产信用政策问题产生的原因进行了探讨。公司应该如何选择并完善信用政策，我国公司信用政策的现状如何，应该向客户提供怎样的信用条件，向那些客户提供信用政策，本文做了进一步的研究。 关键词： 信用政策；风险； 控制 [Abstract] Houses for the people, is one of the necessities of everyone, especially for young people, but also indispensable. House prices in increasing with the development of social economy, the price growth leads to some problems in the real estate industry, customers buy houses dont have the ability to pay, so the installment, thus further credit problems arise. With the rapid development of economy in our country, in the national economy and the proportion of the tertiary industry has greatly improved, the real estate industry after 20 years of development, has become the pillar industry of our countrys economy. Commercial housing vacancy phenomenon still exists in the current real estate market and also is serious, it will not only restrict real estate development enterprises sustainable development activities, also formed a large number of non-performing loans at the same time, the impact on the development of local economy. The level of Chinas current real estate marketing is still relatively low, marketing operation and theoretical research is not yet mature. Paper from the analysis of the actual operation of our country real estate credit policies and theoretical research results, this paper analyzes