构建劏房租金指数一个揭示匮.PDFVIP

1 姚松炎1、梁嘉敏2 Edward Yiu, Mandy Leung 1 中文大學未來城市研究所副所長，地理與資源管理學系副教授 Associate Director, IOFC; Associate Professor, GRM, CUHK 2 中文大學地理與資源管理學系碩士研究生 MPhil Student, GRM, CUHK 第四屆優質社會服務實踐與研究會議 4th Conference on Practice and Research for Social Service Excellence 以合作及研究推動創新社會服務實踐及發展 Innovating Social Service with Collaboration and Research 29/1/2015 構建劏房租金指數──一個揭示匱 乏居民生活困境的政策倡導嘗試 A Rental Index for Sub-divided Housing Units Acknowledgements ? Funding from the Knowledge Transfer Project CUHK ? Project Code: KPF15INF15 ? Project Title: Rental Index and Living Environment of Sub-divided Housing Unit ? Project Team: – Prof YIU Chung Yim (Department of Geography and Resource Management/ Institute of Future Cities) – Prof WONG Yu Cheung (Department of Social Work) – Mr WONG, Keith (Chief Officer, Social Development, HKCSS) – Mr LAI, Kin Kwok (Lecturer, School of Social Sciences, Caritas Institute of Higher Education) – Social Workers from members of HKCSS ? 1. 聖公會麥理浩夫人社區中心 (服務範圍﹕葵涌) ? 2. 聖雅各福群會 (服務範圍﹕灣仔區) ? 3. 明愛莫張瑞勤社區中心 (服務範圍﹕中西區) ? 4. 觀塘循道衛理社會服務處 (服務範圍﹕觀塘) ? 5. 救世軍 (服務範圍﹕大角咀) ? 6. 基督教家庭服務中心 (服務範圍﹕土瓜灣) – Ms LEUNG Ka Man Mandy (MPhil Student, CUHK) ? 1 February 2015 - 31 January 2016 2 何謂劏房 分間樓宇單位，俗 稱「劏房」，一般 是指在建築物原先 經批准的圖則上顯 示的一個樓宇單位， 被分間成兩個或以 上的獨立房間。 .hk/chinese T/services/index_faqJ.html ? 2013年數字 –66,900間 – 171,300 人 (2%) ? 2014年數字 –86,000間 劏房數量及安全隱患 5 劏房狀況 劏房 1. 遠近皆劏 2. 面積細 3. 環境差 4. 雜費貴 5. 欠缺租 金資訊 ? 全港 6,000 幢50年或以上 樓齡住宅樓宇 環境差 ? 不見天日 國家/城市 人均生產值 (美元) 平均住宅 單位面積 (尺) 人均居住 面積(尺) 美國 51,704 2,476 ~800 台灣 38,357 1,119 ~370 新加坡 60,799 1,044 323 東京 35,855 667 ~220 上海 9,055 560 194 香港 50,936 452 161 香港劏房 30-200 30-50 面積細 ? 一棚劏20戶窮人住豬欄也被逼遷 ? 2013年10月13日 ? 劏房入侵元朗，月租高達三、四千元起 遠達邊界 為什麼要住劏房？ 低收入家庭從事的行業工時較長， 令他們希望居住在工作地點附近 工時過長，住劏房節省交通時間 工時愈長，工資愈低 13 貧窮與居住問題 ?貧富懸殊 ?租金不能負擔 ?只好搬入劏房、籠屋 –但經常被加租 –收取不合理水電雜費 貧富懸殊 14 國家/城市 排名 堅尼系數 香港 亞洲最高 0.537 新加坡 0.478 挪威 全球最低 0.256 .hk/blo