第十二章 产评估经济法合同法律制度分论.doc

第十二章　合同法律制度分论◆ 考情分析 　　　 单选题 多选题 综合题 合计 题 分 题 分 题 分 题 分 2008 1 1 　 　 　 　 1 1 2009 1 1 　 　 　 　 1 1 2010 1 1 1 2 0.3 4 2.3 7 　　本章是次重点章，经常结合第十一章出题，作为合同法考核的背景，注意掌握其中比较重要的几种合同。 ◆ 本章重点 1. 买卖合同 2. 租赁合同 ◆ 本章变动 1. P369 删除了第5点的解释 2. P370 删除委托合同的条款 3. P370 删除了报酬请求权的解释 4. P371受托人的义务6条变为4条 5. P371 新增（五）委托人、受托人与第三人的关系 6. P372 删除了借款合同的概念和特征的解释 7. P374 删除了贷款人的权利和义务的第一点、第三点的解释 8. P377 删除了租赁合同的内容：不定期合同的要求的解释 9. P377 大量删除了转租、出租人义务变动 10. P378 第5条简写 11. P389 大量删除了融资租赁 第一节　买卖合同 一、买卖合同概述 买卖合同是双务有偿合同、诺成合同、非要式合同。 二、买卖合同标的物的权属转移和风险承担 （一）买卖合同标的物的权属转移 1.标的物的所有权自标的物交付时起转移，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外（所有权的保留条款）。 2.出卖具有知识产权的计算机软件等标的物的，除法律另有规定或者当事人另有约定的以外，该标的物的知识产权不属于买受人。 3.标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 【例题·单选题】（2008年）甲公司出卖一批钢材给乙公司，订立合同的日期是2008年3月1日，合同中注明“钢材所有权在乙公司支付完货款时才转移”。2008年3月5日，乙公司支付第一笔货款，甲公司按照合同规定于3月10日将钢材运至乙公司，乙公司验收并接受钢材后，于3月15日付清剩余货款。根据《合同法》的规定，这批钢材的所有权的转移时间是（ ）。 A.3月1日 B.3月5日 C.3月10日 D.3月15日 『正确答案』D 『答案解析』本题考核买卖合同中所有权的转移时间。根据规定，买卖合同中，当事人可以约定买受人未履行支付价款或者其他义务的，标的物的所有权属于出卖人，即允许当事人约定所有权的保留条款。本题中，甲公司与乙公司约定了“所有权保留条款”，因此该批钢材所有权的转移时间是3月15日乙公司支付全部价款时。 （二）买卖合同标的物的交付期限和地点 1.标的物在订立合同之前已为买受人占有的，合同生效的时间为交付时间。 【链接】物权法的简易交付 2.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》关于履行的规定仍不能确定的，适用下列规定： （1）标的物需要运输的，出卖人应当将标的物交付给第一承运人以运交给买受人； （2）标的物不需要运输，①出卖人和买受人订立合同时知道标的物在某一地点的，出卖人应当在该地点交付标的物；②不知道标的物在某一地点的，应当在出卖人订立合同时的营业地交付标的物。 （三）买卖合同标的物的风险承担 1.标的物毁损、灭失的风险，在标的物交付之前由出卖人承担，交付之后由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 【链接】 标的物在交付之前产生的孳息，归出卖人所有，交付之后产生的孳息，归买受人所有。 2.因买受人的原因致使标的物不能按照约定的期限交付的，买受人应当自违反约定之日起承担标的物毁损、灭失的风险。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定：买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起，由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。 3.出卖人出卖交由承运人运输的在途标的物，除当事人另有约定的以外，毁损、灭失的风险自合同成立时起由买受人承担。 4.当事人没有约定交付地点或者约定不明确，依照《合同法》规定标的物需要运输的，出卖人将标的物交付给第一承运人后，标的物毁损、灭失的风险由买受人承担。 5.出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物置于交付地点，买受人违反约定没有收取的，标的物毁损、灭失的风险自违反约定之日起由买受人承担。 6.出卖人按照约定未交付有关标的物的单证和资料的，不影响标的物毁损、灭失风险的转移。 7.因标的物质量不符合要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。 8.标的物毁损、灭失的风险由买受人承担的，不影响因出卖人履行债务不符合约定，买受人要求其承担违约责任的权利。 【例题·单选题】出卖人按照约定或者依照《合同法》规定将标的物