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商铺物业委托服务合同 甲方： 乙方： 根据《物业管理条例》和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，协商前期物业管理服务事宜，订立本合同。 物业类型：商铺； 座落位置： 建筑总面积：平方米 第一条 双方的权利和义务 一、甲方的权利和义务 1、对物业共用部位、共用设施设备、绿化、环境卫生、安全防范、交通等项目进行维护、修缮、服务与管理； 2、根据有关法规和政策，结合实际情况，制定本物业管理制度和《业主手册》并书面告知乙方； 3、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4、维护全体业主公共利益，制止违反《业主手册》和《装饰装修管理服务协议》的行为； 5、依据《物业管理条例》中的规定和本合同的约定向乙方收取物业管理费用； 6、提前将装修房屋的注意事项和禁止行为书面告知乙方，并与乙方订立《房屋装饰装修管理协议》。 二、乙方的权利义务 1、监督甲方的物业管理服务行为，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和建议； 2、遵守本物业的《业主手册》和《装饰装修管理服务协议》的管理规定； 3、依据本合同的规定，向甲方交纳物业管理费用及其他应交纳的费用； 4、装饰装修房屋时，和甲方签订《房屋装饰装修管理协议》，遵守有关法规、规章、政策的规定； 5、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或改变使用功能，造成损失的，应予赔偿； 6、转让房屋时，应事先通知甲方，并告知受让方与甲方签订本协议； 7、教育、指导所属物业的承租人、使用人、亲友访客遵守本物业管理制度，对承租人、使用人及访客等违反本物业管理制度造成的损失、损害承担连带责任； 8、按照安全、公平、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、维修、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人和公共的合法权益； 9、进入小区的各种车辆均应按指定位置停放并按规定交纳相关费用。 第二条 物业管理服务内容 一、房屋共用部位的维护和管理 共用部位是指物业管理区域内属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的门厅、楼梯间、水泵间、电表间、电梯间、电话分线间、电梯机房、走廊通道、传达室、内天井、房屋承重结构、室外墙面、屋面、等部位。 二、房屋共用设施设备的维护和管理 共用设施设备是指物业管理区域内，属全体业主或单幢物业的业主、使用人共同使用的供水箱、水泵、排水管道、窨井、化粪池、垃圾通道、垃圾箱（房）、电视天线、电梯、照明灯具、避雷装置、消防器具、防盗门、等设施设备。 三、环境卫生 1、物业管理区域内公共场所清扫、道路保洁； 2、公共环境的消杀； 3、生活垃圾清运； 四、交通秩序与车辆停放 1、提供小区停车秩序管理服务； 2、保持小区安静； 3、制止在非停车场地停放车辆。 五、房屋装饰装修管理 1、与业主签订《房屋装饰装修管理协议》； 2、对违章装修行为进行劝阻、制止； 3、违章不听者，及时向政府有关行政主管部门报告。 六、消防管理 1、做好消防设备的日常维护保养工作； 2、发现火灾及时报警，并积极组织灭火； 第三条 物业管理服务费不包括房屋共用部位、共用设施设备中修以上维修和更新的费用。 一、乙方交费时间：自 年 月 日 5