2005年西安丰景佳园整合营销策划案汇编.ppt

西安丰景佳园 整合营销策划案 企业主题 优雅宽广，人间天堂 企业标志 目录 一.目标概述 二.竞争对手分析 三.市场状况及潜力 四.消费者需求分析 五.产品SWOT分析 六.传播策略规划 目录 七.传播组合 八.传播概念及广告语设定 九.广告创作 十.营业推广 十一.合作方式建议 十二.费用概算 一.目标概述 销售目标 1.价位保持在6100元/平米或之上 2.十一黄金周后完成全部销售，具体截止日期为十月二十日 传播目标 1.向大众传播丰景佳园的富贵形象 2.着重面相高层消费者进行大力宣传 二.竞争对手分析 主要竞争对手 紫薇田园都市 豪盛花园 紫薇田园都市 紫薇田园都市依傍自然风光，地处高新区长安园规划区内，地理位置得天独厚，离尘不离城，空气清新宜人，环境优美自然。紫薇田园都市就是要实现西安人「安居乐业」的理想，根本上改变西安的人居环境，田园城市化，城市田园化，2200亩总占地面积，180万平方米总建筑面积，绿化率达45%，这种充满田园气息的城郊居住模式，是未来城市人的新住宅方向。 紫薇田园都市 人文、自然、国际观 紫薇田园都市现代化社区规划理念使人文环境、景观空间、阳光绿地有机地和谐共存。德国、韩国、香港三大国际建筑团队将城市空间→社区环境→组团空间→景观设计由外向内有序延伸，并在人文环境创意中，将北方地域人文特色与国际建筑脉络有机整合为一体。全民全龄教育、便捷交通网、医疗保健、文化娱乐、购物休闲、物业管理、社区服务…生活配套完善，荣获国家建设部「社区规划示范楼盘」，业界、新闻界一致推崇为西安「最适合人居住的社区」。 创意、创新、创未来。 紫薇企业文化战略在于「先人一步、高人一筹、赢在眼光、胜在思路」，紫薇企业文化理念在于「管理创新、观念创新、营销创新、功能创新」，紫薇将这一切落实在紫薇田园都市，在21世纪中国房地产开发史上，在大西部房地产开发的大乐章上，紫薇田园都市以其让中国城市与国际接轨、让西部人的生活品质与国际接轨，敢为人先的创新精神谱就了新西安人开世篇章，紫薇田园都市真诚欢迎您的加入，共同迈向新未来。 紫薇城市花园 紫薇城市花园位于西安市电子工业电子正街，建筑面积17.25万平方米，为大型园林式高科技生态环保住宅小区。 整个社区采用大围合布局，15栋版式小高程住宅沿中轴线错落有之排列，形成四大主题花园和罗马广场五大建筑组团。 小区空间设计合理，户户推窗见景，平层、错层、复式等多款可自由分割精品户型，华美之中流露尊贵个性。 豪华会所，设施齐全，四点半学校，社区幼儿园，关爱孩子快乐成长。地下车库，人车分流，三星智能化设置、充分保证住户方便与安全。 紫薇城市花园 作为全国首家《国家康居示范工程》金奖项目 ，紫薇城市花园在建设设计上采用一系列高科技生态环保技术：独立采暖供热、纯净水入户、内嵌管道设计，GRC轻质隔墙、外墙外保温、双层中空玻璃等，打造舒适现代的人性化居住空间 ，赢得 《国家康居示范工程》综合金奖即小区规划设计金奖、小区建筑设计金奖、住宅成套技术应用金奖等称号及全国科技进步示范楼盘的殊荣。 紫薇城市花园，经典现房即买即住，美丽豪景永驻永存，85%销售率，100%现房实景。其经典品质，超凡品位，为众多城市经营奉献一个完美的生活空间，心灵的宁静家园。 豪盛花园 豪盛花园位于西安经济技术开发区黄金地段,东临有西安龙脉之称的未央大道;西临尤家庄;南临未央变电所;北临长庆油田基地.东西长132米,南北宽103米,总占地29.093亩该项目一期规划为两幢19层公寓,其中两层裙楼商业用房.主楼为全剪力墙高档住宅!总建筑面积为38000平方米! 豪盛花园 公司简介 西安豪盛置业有限公司位于朱雀路78号，成立于1999年。公司员工中具有高级职称的管理人员有20人，具有中级职称的管理人员有40人，管理人员全部都是大专以上文化程度。 公司先后开发了位于朱雀路的豪盛大厦5万平米、北郊经济开发区的豪盛花园一期4.5万平米，现已全部售完。 现正在开发项目有位于吉祥路84号的豪盛时代,约15万平米；位于北郊经济技术开发区豪盛花园二期3.5万平米；现已开始申报的“景天国际公寓”项目不久也将开始动工。 自我总结 相对其他高档花园级小区，丰景花园价位偏高不适合与一般阶层购房群体。但经过分析与调查得出结论，豪宅在西安仍有很大的市场，因此，我们应当保持自身价位品牌，针对上层消费者进行大力宣传。 三.市场状况及潜力 6月份商品房均价 普通住宅：3028元/m2 写 字 楼：4870元/m2 商 场：7398元/m2 公寓别墅：4511元/m2 7月1日－20日 商品房均价 普通住宅 1200元/㎡ 高档公寓 3600元/㎡ 写字楼 5500元/㎡ 门面房 2000 别墅 650000元 市场现状 在“新国八条”出台后，各个一