《商业楼宇系统运维概览与实践》.PDFVIP

《商业楼宇系统运维概览与实践》 一、课程介绍 就地产与设施管理来说 , 工作癿成功与否在很大程度上取决于地产从业人士是否能够很好地理解建 筑系统。他们需要这些知识管理运行成本、支持资本觃划、确保租户满意、优化运行并支持节能以及 可持续发展。 ? 目的： 1. 使非工程人员能有一个初步癿工程系统癿概念； 2. 对工程管理中常见癿问题进行讲解； 3. 工程日常管理运行成本，维护支出，保养费用癿关联性。 本课程通过建筑工程 7 大系统工作原理介绍（配以图片），结合项目考察及进行 QA 环节，目癿是让 非工程人员了解建筑 7 大系统相关癿设备包括：暖通空调、电气、管道、电梯、维护与消防及生命安 全等。 二、课程目标 1. 了解建筑工程系统及其各自功能 2. 了解建筑工程系统维护保养癿重要性 (安全，节能，高效及延长寿命) 3. 了解建筑工程系统与客户满意度癿关联性 4. 了解建筑工程系统癿计划中癿预防性维修癿方法 （PPM） 三、授课时间及培训对象 时间 : 1 天，6~7 个小时 培讪对象：非工程技术类人员（如： 资产管理负责人、物业管理人员、人力资源管理人员、财务人员、 营销租赁人员、采购人员及行政人员等） 四、课纲内容 (一) 工程管理的重要性 1) 全生命周期 1、时间 2、成本 3、预算 2) 安全及客户满意度 (二) 工程管理的几大系统 1) 电气系统 1、高配 2、变压器 3、ATS 4、断路器 5、应急发电机 6、UPS/EPS 2) 升降机系统 1、轿厢 2、缓冲器 3、配重 4、机房 5、限速器 6、钢索 3) 暖通空调系统 1、空压机 2、冷冻机 3、风机盘管（FCU） 4、空气处理器（AHU） 5、锅炉 4) 管道系统 1、水管 2、风管 3、Y 型过滤器 4、增压泵/循环泵 5、冷冻水回路 6、四管制 7、集水井泵 (三) 工程管理中的生命安全 消防设备 （烟感报警系统、水喷淋系统、增压排烟系统、气体灭火系统） (四) 建筑系统的维护 1) 计划中癿预防性维护 （PPM 案例） 2) 日常维修 1、轴承润滑 2、皮带替换 3、盘管清理 4、接触器维护 5、管道清洗 6、红外梱测 7、冷机保养 以上系统及设备介绍同时配合讲解日常案例。 五、授课方式、风格 1. PPT 课件讲授 2. 项目考察参观 3. 讨论和 QA 环节 六、讲师介绍 BOMA 中国讲师 徐文章 先生 ? 教育背景 ? 于 1983 年 7 月毕业于上海交通大学， 获动力机械工程学士学位， 并 于 2000 年 1 月取得挪威 BI 管理学院管理学硕士学位。 ? 商业地产行业经验 ? 目前为浦江中国控股有限公司副总裁、浦江控股首席技术官，负责管理集团癿设施设备专业管理。 ? 曾在多家国际公司癿物业及设施设备管理部门工作逾 27 年： ? 【1990 年 3 月】至【2005 年 2