2013年天津红桥区红咸里项目投资决策报告46p汇编.ppt

红桥区子牙河北侧区域，在售楼盘较少，城市配套薄弱。 红咸里地块 西沽南地块 子牙河 北 运 河 一期、二期尾房，剩余150、208平米大户型；在售三期19、20号楼 洋房：18500，高层：16500，公寓：14000 两室：88、90、104，三室：107、126、165，四室：208 2.5 112784 高层住宅、LOFT公寓 亿城堂庭 尾房，剩余10套127平米三室 16500 一室：75，两室:80、87、106,三室：127 2.85 21450 高层住宅 中兴泊仕湾 11月9日开售9、10、11层 14500 两室：45，三室：55 5.45 25000 LOFT公寓 宝能青春汇 2、3号楼售罄，6号楼尾房，7号楼开售单数层 17300 两室：80，三室：93、123 2.39 80000 23、24、26层高层 金桥公园一号 开售8栋 18600 一室：66-75，两室:80，三室：90-94 1.36 64387 多层 金筑家园 销售情况 销售价格（元/㎡） 主力户型（㎡） 容积率 建筑面积 （㎡） 物业类型 楼盘名称 住宅社区多为90年代建多层砖房，在售项目少且规模较小，多以面向中端刚需客户的高层住宅为主，在售住宅主力户型以80-90平米两室、93、123及127平米三居为主，售价集中在16500-17300元/平米之间；亿城堂庭有7层电梯洋房在售，折后均价18500元/平米。金筑家园有普通多层在售，均价为18600元/平米。 竞争项目——金地朗悦 楼盘信息 楼盘名称 金筑家园 建筑产品 在售8栋多层 面积区间 66-94㎡ 主力户型 一室：66-75，两室:80，三室：90-94 销售价格 均价18600元/平 户数 854户 开盘时间 2013年3月 销售状况 首期开售8东楼，目前成交41套 去化率 已销售41套 开发商 天津市金品投资有限公司 地块信息 获取时间 -- 建筑面积（万㎡） 6.44 容积率 1.36 成交价格（万） -- 成交单价（万/亩） -- 楼面价（元/㎡） -- 项目情况 金筑家园项目总占地面积6.98万平米，位于天津市红桥区咸阳路与海源道交口处。现房，主要以多层砖楼作为主要销售产品。主要适用人群为刚需首置群体、一次改善群体、婚房刚需群体和蓝印户口申办群体。 未售区域 在售 2室2厅1卫1厨 93㎡ 1室2厅1卫1厨 71㎡ 竞争项目——金地朗悦 2室2厅1卫1厨 90㎡ 成交量：金筑家园自2013年3月开盘共成交41套，月均成交5套。 成交价格：2013年3月成交价格为16664元/㎡，10月份成交价格为17841元/㎡ 。 竞争项目——金地朗悦 数据来源：中指数据库 竞争项目——金地朗悦 楼盘信息 楼盘名称 金侨公园壹号 建筑产品 9栋18-29层高层 面积区间 80-123㎡ 主力户型 两室：80，三室：93、123 销售价格 均价17300元/平 户数 837户 开盘时间 2013年8月 销售状况 2、3号楼售罄，6号楼尾房，7号楼开售单数层 去化率 已销售170套 开发商 天津金侨置地房地产开发公司 地块信息 获取时间 -- 建筑面积（万㎡） 8 容积率 2.39 成交价格（万） -- 成交单价（万/亩） -- 楼面价（元/㎡） -- 项目情况 金侨公园壹号总规划占地面积4.69公顷，总建筑面积约8万平方米，其中住宅建筑用地为74309平方米，公益性配套建筑用地为1591平方米，配套商业建筑用地为4100平方米。绿化率高达40%以上，建筑密度23%，容积率2.39。规划为18-29层低密高层住宅，共9栋，设计风格为纯法式建筑，产品户型面积在60-150平方米之间。 未售区域 售罄 在售区域 3室2厅1卫1厨 93㎡ 2室2厅1卫1厨 80㎡ 竞争项目——金地朗悦 3室2厅1卫1厨 94㎡ 成交量：金侨公园壹号自2013年10月开盘共成交170套，月均成交57套。 成交价格：2013年8月开盘成交价格为16055元/㎡，11月份销售均价达到为17300/㎡ 。 竞争项目——金地朗悦 数据来源：中指数据库 竞争项目——金地朗悦 楼盘信息 楼盘名称 中兴泊仕湾 建筑产品 2栋30层高层 面积区间 75-127㎡ 主力户型 一室：75，两室:80、87、106,三室：127 销售价格 均价16500元/平 户数 220户 开盘时间 2013年8月 销售状况 尾房，剩余10套127平米三室 去化率 已销售210套 开发商 天津中兴嘉禾投资有限公司 地块信息 获取时间 2009年12月 建筑面积（万㎡） 3.32 容积率 2.85 成交价格（万） 9900 成交单价（万/亩） 597 楼面价（元/㎡） 2985 项目情况 项目规划两栋3