竣工商品住宅面积大幅增加.pdfVIP

竣工商品住宅面积大幅增加，为何房价一路攀高？ 柴志春 一、问题 1998 年，国务院明确提出停止住房实物分配、实行货币分房的一系列新政策，引发了 住宅市场繁荣和发展。数据显示，一方面，竣工商品住宅建筑面积年增长率远大于城镇人口 年增长率,人均新增竣工商品住宅建筑面积逐年递增,新增城镇人口人均新增竣工商品住宅 建筑面积持续快速升高，2006 年新增城镇人口人均竣工新增商品住宅建筑面积高达 30 平方 米。另一方面，住宅价格仍持续攀升（见图 1）。 图1 商品住宅基本情况 0.0 5.0 10.0 15.0 20.0 25.0 30.0 35.0 19 98 19 99 20 00 20 01 20 02 20 03 20 04 20 05 20 06 年 平方米/人 0 500 1000 1500 2000 2500 3000 3500 元/平方米 城镇新增人口人均新增竣工商品住宅面积 商品住宅平均销售价格 注：数据来源于 2007 统计年鉴。 二、原因 为何会出现这种奇怪现象？研究发现，在竣工商品住宅面积增加的情况下，房价仍一路 攀高的主要原因有三个：第一是由于民生住宅需求旺盛；第二是投机性需求推波助澜；第三 是地方政府经营城市的冲动为房地产业的膨胀创造了环境。 （一）民生需求的迅速发育是房价上涨的基础 一方面，在 1998 年住房制度改革的政策背景下，城市人口