亭寒华丽纳福馨城能评-本科论文.docVIP

项目建设单位名称 青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司 行业类别及代码 建筑业 联系地址 潍坊市寒亭区通亭街以北第二建筑公司以东 邮政编码 261100 法人代表 夏乃林 联系电话 单位基本情况 总资产 销售收入 固定资产原值 利润 固定资产净值 税金 负债率 创汇 现有主要产品及 生产能力 项目名称 华丽纳福馨城C区项目 项目负责人 夏乃林 联系电话项目总投资 4590万元 项目总建筑面积 24171平方米 项目起止年限 2010年10月——2011年9月 项目建设地址 寒亭区幸福路以东，泰祥街以南。 一. 项目总论 1.1 评估目的 通过对项目用能技术方案及能源消耗等内容进行分析、评估青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司开发华丽纳福馨城C区项目中各项能耗水平和能耗结构的合理性、与节能相关标准规范的符合性及是否达到节能的要求，为节能行政主管部门的审核提供依据。 1.2 评估依据 1.2.1 技术文件 《青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司开发建设华丽纳福馨城C区项目申请报告》 1.2.2国家和省有关法律、法规 《中华人民共和国建筑法》（1998.3.1） 《中华人民共和国节约能源法》（2007.10.28） 《中华人民共和国电力法》（1995.12.28） 《中华人民共和国清洁生产促进法》（2002.6.29） 《山东省节约能源条例》（2009.11.1） 《山东省节能监察办法》（2005.11.1） 《节约用电管理办法》（2001.1.8） 1.2.3有关指导性文件 《中国节能技术政策大纲》（2006年） 《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇(章)”编制及评估的规定》（1997.12.19） 《产业结构调整指导目录(2005年本)》 《潍坊市固定资产投资工程项目合理用能评估与审核暂行办法》（2007.4.13） 《潍坊市固定资产投资工程项目合理用能评估与审核实施细则》（2007.6.25） 1.2.4国家或行业标准、规范及规程 《综合能耗计算通则》(GB/T2589-2008) 《用能单位能源计量器具配备与管理通则》(GB/T17167—2006)《评价企业合理用电技术导则》(GB/T3485—1998) 《节水型企业评价导则》(GB/T7119—2006) 《评价企业合理用热技术导则》（GB/T3486-1993） 《供配电系统设计规范》(GB/T50052-1995) 《建筑给水排水设计规范》(GB50015-2003) 《绿色建筑评价标准》(GB/T50378-2006) 《外墙外保温工程技术规程》(JGJ144-2004) 《夏热冬冷地区居住建筑节能设计标准》JCJ134-2001 1.2.5建设单位提供的其他资料 1.3评估范围 本报告仅对项目申请报告和委托单位提供的基础资料进行节能评估。 二. 项目概况 2.1 建设单位情况 青岛华丽广场房地产开发有限公司潍坊分公司成立于2008年，主要经营范围是房地产开发。 2.2建设项目情况 华丽纳福馨城C区项目位于潍坊市寒亭区幸福路以东，泰祥街以南。该项目总用地面积15127平方米。该地块市政配套服务设施齐全，交通、通讯十分方便,适宜房地产项目开发建设。 项目占地面积15127平方米，净用地面积14286平方米，总建筑面积为24171平方米，其中住宅建筑面积22970平方米，商业建筑面积1201平方米。 该项目建设投资为4590万元，其中土建工程费2168万元，配套工程费242万元，其他费用1961万元，预备费219万元。 项目资本金4590万元。 华丽纳福馨城C区项目建设期1年，计划于2010年10月份开工建设，预计2011年9月工程全部竣工。 项目建成后，可实现销售收入7031万元，利润总额1193万元，投资利润率为26%，所得税后财务内部收益率为24%。将形成一个布局合理、配套齐全、功能完善的融商用、住宅于一体的大型综合体。项目的开发建设符合国家产业政策和潍坊市城乡的发展规划，对于解决和改善潍坊市人民的住房需求，加快推进城市建设步伐，都将起到积极地推动作用。 2.3 项目建设方案 2.3.1建设内容 本项目主要建设内容如下： 序号 项 目 单位 数量 备注 1 净用地面积 平方米 14286 2 总建筑面积 平方米 24171 ⑴ 住宅建造面积 平方米 22970 232户 ⑵ 商业建造面积 平方米 1201 2.3.2基础设施条件 2.3.2.1交通 潍坊市是山东省重要的交通枢纽，素有“半岛走廊”之称，胶济铁路、大莱龙铁路横贯东西，通达全国各地。国道及城乡公路四通八达，济青高速公路、潍莱高速公路、潍徐、潍德、烟潍、潍石、王潍等多条干线公路途经本市，通车里程