《中国房地指数系统数据信息周报-深圳地区》(2012年6月25日-2012年7月1日).doc

主题Sub: 中国房地产指数系统 中国城市房地产指数系统研究数据监测周报 日期Date : 2012年7月2日 深圳：成交量趋稳，均价小幅下跌 一、市场综述 供给方面，深圳有4个项目领取预售许可证，商品房推出量为791套/10.39万平方米，其中，推出商品住宅600套/6.08万平方米，商业用房98套/0.56万平方米，工业厂房93套/3.75万平方米，没有写字楼推出。本周没有项目开盘入市。可售方面，深圳商品房可售套数为33970套，环比上周下降0.91%，可售面积为371.84万平方米，环比上周下降0.67%。成交方面，本周成交住宅704套，环比下降5.76%，成交面积6.80万平方米，环比增长5.01%。成交价格方面，本周深圳市商品住宅成交均价19319元/平方米，环比上周上涨2.57%。 二、供应情况 1.上市情况 表1 本周批准上市的项目 时间 批售项目名称 区域 批准套数 批准面积（㎡） 物业类型 6月26日 龙岗天安数码创业园 龙岗 93 37465.37 工业厂房 6月27日 首创八意府 龙岗 444 31566.94 住宅 6月28日 天颂雅苑 龙岗 98 5588.11 商业 6月29日 天御豪庭 宝安 156 29254.54 住宅 数据来源：CREIS中指数据、 本周（06.25-07.01）深圳有4项目领取预售许可证，其中三个项目位于龙岗区，一个项目位于宝安区。共推出商品房791套/10.39万平方米，其中，推出商品住宅600套/6.08万平方米，商业用房98套/0.56万平方米，工业厂房93套/3.75万平方米，没有写字楼推出。本周没有项目开盘入市。 2.可售情况 表2 截至本周末商品房可售情况统计 一手商品房可售情况统计（截止7月1日） 上周 本周 环比 可售套数： 34283 33970 -0.91% 可售面积(㎡)： 3743484 3718425 -0.67% 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、 截至本周日（7月1日），深圳商品房可售套数为33970套，环比上周下降0.91%，可售面积为371.84万平方米，环比上周下降0.67%。由于近期新房推出量下降，而成交量虽有所下降，但总量仍然居高，致使全市商品房可售面积连续三周保持下降趋势。 三、交易情况 表3 本周深圳市商品住宅成交情况 成 交 情 况 数 据 成交套数 704套 总成交额 131358万元 成交总面积 67995平方米 日均成交面积 9714平方米 成交价格 19319元/平方米 数据来源：CREIS中指数据、 本周（06.25-07.01）全市成交量与上周相当，共成交住宅704套，环比小幅下降5.76%，总成交面积为67995平方米，平均每日成交9714平方米，环比小幅增长5.01%；总成交金额为131358万元，日均成交18765万元，环比上周增长2.32%。本周全市住宅成交价格为19319元/平方米，环比下跌2.57%。 数据来源：CREIS中指数据、 继上周深圳住宅成交量大幅下降之后，本周成交量趋于稳定，成交面积比上周增加5个百分点。从成交详情上看，莱蒙水榭春天项目销售住宅130套以上，居全市之首，其他项目成交量均在百套以下，由于近期没有热销项目上市，前期火热的市场目前有所降温。 数据来源：CREIS中指数据、 数据来源：CREIS中指数据、 本周（06.25-07.01）全市住宅成交量变化不大，从区域成交看，罗湖、福田和宝安区成交量减少，南山和龙岗区成交量大幅增加，盐田区仍然零成交。本周宝安区成交量仍领先全市，共成交住宅314套/30029平方米，环比下降11.30%和8.61%，面积占比为44.16%，比上周下降6.6百分点，莱蒙春天花园以133套/13801平方米的销售业绩继续维持宝安区成交量第一，此外，花半里清湖花园和中州华府依然热销，而此前的热销项目星河盛世仅成交1套住宅；龙岗区本周共成交住宅248套/27493平方米，环比分别大幅增长43.35%和56.29%，面积占比为40.43%，比上周上升13.3个百分点，本周该区成交面积最大的项目是第五园（七期），共成交住宅25套/4436平方米，此外成交量相对较大的项目还有睿智华庭、海轩广场、御峰园等；南山区本周共成交住宅115套/8475平方米，环比上周增长43.75%和30.09%，面积占比为12.46%，比上周上升2.4个百分点，招商雍景湾成为该片区的成交冠军，共成交住宅48套/4074平方米；福田区本周成交住宅22套/1765平方米，环比上周分别下降26.67%和29.09%；罗湖区本周成交住宅5套/232平方米，比上周大幅减少，其原因是港澳8号项目上周放量成交110套；盐田区本周没有商品住宅成交。 四、价格情况 数据来源