2011年10月房地产法模拟试题及答案.docVIP

2011年10月全国自考房地产法模拟试题和答案 一、单项选择题(本大题共33小题，每小题1分，共33分)在每小题列出的四个备选项中只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。错选、多选或未选均无分。1.1991年5月24日，国务院决定将每年的6月25日定为全国的（ B ）A.“房屋日” B.“土地日”C.“物业日” D.“住宅日”2.城市的整体规划、对公有房屋和私有房屋的管理反映了（ C ）A.城市物业管理关系 B.土地承包和管理关系C.城市房地产管理关系 D.城市建筑设计管理关系3.征用基本农田50亩进行房地产开发的，其批准机关是（ D ）A.省一级人民政府 B.市一级人民政府C.县一级人民政府 D.国务院4.房地产开发企业通过出让方式取得土地使用权的，该块土地下的矿产资源所有权属于（ B ）A.开发商 B.国家C.业主委员会 D.业主大会5.超过土地使用权出让合同约定的动工开发期限满2年未动工开发的，该土地使用权（ A ）A.可以无偿收回 B.只能有偿收回C.应当无偿收回 D.应当有偿收回6.建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地（ A ）A.转用审批手续 B.征用审批手续C.出让审批手续 D.转让审批手续7.房屋发生扩建、翻建、改建及相应的宅基地使用范围的增减时，所进行的登记属于（ B ）A.原始登记 B.变更登记C.转移登记 D.他项权登记8.房地产权属登记的托伦斯模式的最先设计国家是（ D ）A.德国 B.法国 C.日本 D.澳大利亚9.通过房地产权属登记建立产籍资料，为房地产的规划、税收提供依据，属于房地产权属登记的（ B ）A.产权确认功能 B.管理功能C.公示功能 D.保障功能10.以划拨方式取得的土地使用权（ C ）A.均有期限限制B.一般没有期限限制C.原则上不允许进入房地产市场D.具有有偿属性11.根据我国相关法律规定，房地产开发资质一级企业的自有流动资金为（ A ）A.2 000万元以上 B.3 000万元以上C.4 000万元以上 D.5 000万元以上12.对于房地产开发企业通过依法申请所获得的建设用地，国家依然享有该片土地的（ B ）A.使用权 B.所有权 C.占有权 D.出让权13.在我国现行法律制度下，对拆迁补偿形式（ B ）A.一概实行货币补偿 B.当事人可以选择C.当事人原则上不可以选择 D.主要实行产权置换14.当拆迁范围确定后，不得禁止被拆迁人（ D ）A.扩建、改建房屋 B.续租房屋C.改变房屋和土地使用用途 D.继承房地产15.在城镇房屋补偿过程中，要对被拆除的房屋进行补偿（ A ）A.对附属物也应当进行补偿B.对附属物不予补偿C.对超过了用地期限的临时建筑也应予以补偿D.对宅基地也应当予以补偿16.下列情形不属于房地产转让的是（ B ）A.房地产赠与B.国家对集体土地所有权的征收C.以房地产抵债D.一方以土地使用权为条件，另一方以资金为条件进行合作建房17.根据我国现行法律制度，商品房预售（ A ）A.必须交付全部土地出让金B.必须取得建设规划许可证，但不需要施工许可证C.必须取得土地使用证，但不需要施工许可证D.必须取得土地使用证，但可以只缴纳部分土地出让金18.房地产抵押权属于（ C ）A.一种独立权 B.一种优先权与独立权C.一种价值支配权 D.一种独立权与价值权19.职工以成本价购买的公有住房产权归（ C ）A.单位所有 B.居委会所有C.个人所有 D.国家所有20.房改后国家投入住房建设的资金将主要通过分配机制转变为职工的（ A ）A.货币工资 B.实际工资C.实物工资 D.补发工资21.公有住房的出售带有很强的政策倾向性，主要是为了解决职工家庭的（ A ）A.居住问题 B.经济问题C.工作问题 D.使用权问题22.在物业管理的整个环节中，起主导作用的主体是（ D ）A.开发商 B.物业管理企业C.政府房地产管理部门 D.业主23.下列不属于业主大会职责的是（ B ）A.选聘、解聘物业管理企业B.自主成立物业管理企业C.决定专项维修资金使用、续筹方案，并监督实施D.更换业主委员会委员，监督业主委