商品房套型设计2016分解.ppt

住宅 户 型 原 理 第一节 套型设计的技术经济指标 套建筑面积与套使用面积 建筑面积的计算：高度在2.20米以上(含2.20米)的房屋结构外围水平投影面积，凹阳台、挑阳台按水平投影面积的一半计算。 建筑面积 套内建筑面积 套内使用面积： 住宅中分户门内全部可供使用的净面积的总和，包括卧室、起居室、厅、厨房、卫生间、壁橱、阳台和室内走道、室内楼梯等等 居住面积: 是指住宅中供日常生活起居用的卧室的净面积的总和。（当分户门内的厅和过道的面积超过6平方米时，可按其面积的二分之一计算在居住面积内。） 辅助面积： 是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内空间净面积，包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 结构面积： 1／2共用结构墙体投影面积＋非共用结构墙体水平投影面积 公共分摊面积： 公共分摊面积＝公用建筑面积分摊系数×套内建筑面积 公共分摊系数＝整幢建筑的公用建筑面积/整幢建筑的各套套内建筑面积总和 面积系数－－K值： 居住面积系数（K居%）：居住面积/套型建筑面积（可商榷） 使用面积系数（K使%）：套内使用面积/套型建筑面积 K居%=55%好 54-55%较好 52-54%一般（可商榷） K使%=75%好 73-75%较好 71-73%一般 第二节 套型各功能空间设计 在住宅设计的众多环节与关联因素当中，各功能房间是设计的基本元素：满足起居、做饭、就餐、如厕、就寝、工作、学习以及储藏等功能需求。 根据房间使用性质的不同，我们将一套住宅的各功能房间归纳划分为居住空间、厨卫空间和辅助空间三类。并逐一按照房间的使用需求，家具、设备的布置形式，房间尺寸以及房间细部设计的顺序对套内各个功能房间的设计要点展开叙述。 居住空间 起居空间 起居室既是全家团聚的地方又是与外界交往的场所，它兼顾内外两方面的职能。 一、起居空间的功能分析 二、起居空间的设计要点 1.起居厅在住宅套内的布局应处于住宅套的前部，靠 近门厅、餐厅布置；应占据较好的朝向，一般以南 向为多，并应直接采光通风（即明厅），采光口宽度为≥1.5m为宜。 2.起居室空间方面要有安定（稳定）性，平面设计应尽量减少交通穿越干扰；不希望起居空间与其他空间穿套，避免各种行为相互干扰，如因频繁走动打搅其他家庭成员看电视等。 尽量避免进户口到厨房的动线穿越起居厅，更不能对角穿越。 起居厅穿越交通最好角穿或短边穿越。 3.起居室的家具一般沿两条相对的内墙布置，因此内墙面的长度和门洞口开设的位置影响着家具摆放。设计时要尽量避免开向起居室的门过多，应尽可能提供足够长度的连续墙面供家具“依靠”(我国《住宅设计规范》规定起居室内布置家具的墙面直线长度应大于3000mm)；如若不得不开门，则尽量相对集中布置。 4.起居室（厅）应与卧室间有明确的分隔，以实现“动静分离”，避免 户内干扰。 ●卧室门不宜直接开向起居厅 ●主卧室门不允许直接开向起居厅 ●卫生间的前室门洞不宜直接开向起居厅 ●厕所、浴室的门洞不允许直接开向起居厅 ●厨房的门不宜直接面向起居厅开口避免油烟干扰 三、起居室空间的尺寸确定 (A) 面积 在不同平面布局的套型中，起居室面积的变化幅度较大。其设置方式大致有两种情况：相对独立的起居室和与餐厅合而为一的起居室。在一般的两室户、三室户的套型中，其面积指标如下： (a)起居室相对独立时，起居室的使用面积一般在15㎡以上； 使用面积17.48 ㎡ (b)当起居室与餐厅合为一时，二者的使用面积控制在20—25㎡；或共同占套内使用面积的25％～30％为宜； 使用面积29.26 ㎡ 起居室的面积标准我国现行《住宅设计规范》中最低面积是12㎡，我国城市示范小区设计导则建议为18-25㎡。 (B) 开间(面宽) 起居室开间尺寸呈现一定的弹性----有在小户型中满足基本功能的3600mm小开间“迷你型”起居室，也有大户型中追求气派的6000mm大开间的“舒适型”起居室。 (a)常用尺寸 一般来讲，110～150㎡的三室两厅套型设计中，较为常见和普遍使用的起居面宽为3900～4500mm。 (b)经济尺寸 当用地面宽条件或单套总面积受到某些原因限制时，可以适当压缩起居面宽至3600mm。 (c)舒适尺寸 在追求舒适的豪华套型中，其面宽可以达到6000mm以上。 餐厅 餐厅是家居生活中的进餐场所，与起居室一并成为家居生活中重要的公共活动空间。过去由于社会经济水平的限制，餐厅在住宅中没有形成独立的空间，就餐活动经常合并在其他空间中，如厨房、起居室甚至是在卧室中进行。随着住宅商品化以及生活水平的不断提高，广大住户越来越关注生活的品质与情趣，餐厅这个能够促进家庭团聚