2010第三章 土地所有权法律制度08.ppt

第三章 土地所有权法律制度;第一节? 所有权概述 ;(一)所有权是自物权 所有权具有自权性，即所有权系所有人对自己的物所享有的物权。因此，所有权为自物权。所有人在行使对标的物的权利时，无须其他权利的中介，即可以直接、无条件地行使占有、使用、收益、处分的权利。 所有权不需要他人的积极行为，只要他人不加干预，所有人自己便能实现其权利。所有权关系的义务主体是所有权人以外的一切人，他所负的义务是不得非法干涉所有权人行使其权利，是一种特定的不作为义务。 基于所有权与债权的这种区别，法学上把所有权称为绝对权，把债权称为相对权。 ;(二)所有权是完全物权 所有权具有全面性又称完全性，是最完全的物权。在法律规定的范围内，所有人对所有物的使用价值和交换价值都可予以全面的支配。与所有权不同，限制物权仅限于就标的???的使用价值或交换价值支配标的物，而不能全面支配标的物。支配使用价值的，为用益物权；支配交换价值的，为担保物权。正因为如此，所有权被称为全面的支配权，而限制物权被称为一面的支配权。 ;(三)所有权具有弹力性 所有权的弹力性又称归一性，是指所有权的单一内容可以自由伸缩。即所有人在其所有的财产上为他人设定限制物权如地役权、抵押权等权利时，所有人对所有物的全面支配权将因受到限制而减缩，但所有人仍然保持着对于其财产的支配权，所有权并不消灭。当所有物上设定的其他权利消灭，所有权的负担除去的时候，所有人又恢复了对所有物的圆满支配状态。可见，所有权的弹力性系附随于所有权之上设定限制物权而产生的。所有权之上没有限制物权的存在，就无所谓所有权的弹力性。;(四)所有权具有恒久性 所有权的恒久性又称为永久性、无期性，是指所有权因标的物的存在而永久存续，不得预定其存续期间。例如，不能像约定债权那样，约定所有权只有5年期限，过此期限则所有权消灭。因此，所有权是无期物权。 所有权的恒久性并非指所有权永不消灭或不可消灭，而只是指对所有权不得预定存续期间。标的物灭失、抛弃、取得时效等原因，都可导致所有权的消灭。所有权的恒久性，是所有权区别于他物权的又一重要标志。;例题1：养牛专业户王某的一头奶牛得了重病，王某恐怕此牛得的是传染病，传染了别的牛会造成更大的损失，于是将此牛拉到野外抛弃。刘某经过时发现了，将牛拉回家中，经过刘某的精心喂养，此牛病愈并成为一头高产奶牛。半年后，王某听说此事，向刘某索要此牛。依照法律，王某(???? )。 A．有权请求刘某返还此牛，因为刘某拾得牛并据为已有，构成不当得利； B．有权请求刘某返还此牛，但应补偿刘某喂养此牛所指出的费用及劳务费； C．无权请求刘某返还此牛，但可以请求刘某给于适当补偿； D．无权请求刘某返还此牛，因为他的抛弃行为已使其所有权消灭，刘某基于先占而取得牛的所有权。 　　;为什么？;二、所有权的权能;所有权的消极权能是指所有人依法排除他人对所有权的非法侵害的权能。当所有人对物的独占性权利受到非法干涉，所有人就可依据此项权能请求排除妨害、恢复原状、返还原物或赔偿损失。所有权的消极权能只能在法律允许的范围内行使。 ;案例： 2001年春天，杨某在自己家的自留地里种了黄瓜、西红柿、大白菜等经济作物。可是，到了四、五月份，同村的曹某在紧挨着杨某的菜地东侧种上了杨树苗。这些小树苗长得很快，当年就长到了两三米高，使杨某地里的黄瓜、西红柿的生长受到了严重影响。 2002年，杨某又种植了大白菜，而杨树苗已经长到了六七米高，成了杨树，而且很多树苗就种在两块地之间的田埂上，将白菜地的阳光遮住，使白菜无法正常采光，直到秋天收获季节，白菜还没裹紧菜心。为了维护自己的权利，杨某向法院起诉。 法庭通过多方调查后认为，曹某的树苗确实影响了杨某菜地的采光，影响了蔬菜的生长，法庭依照实际情况，判定曹某赔偿杨某经济损失500元。　　;四、所有权的种类;例题2：1996年甲将自己的三间私房作价2万元转让给乙，乙略加修缮，居住一年后以4万元的价格转让给丙，丙居住一年后以5万元的价格转让给丁。以上几次转让均未办理私房过户手续。在丁居住期间，房屋所在地被该城市规划为对外经济开发区，该房屋价格涨至20万元，甲、乙、丙、丁就房屋所有权发生争议。该房屋所有权应属于（ ）。 A.甲 B. 乙 C．丙 D．丁;所有权与所有制的关系;第二节?土地所有权的基础理论;土地所有权法律制度;（二）土地所有权的特性;例题1：土地所有人在其权利范围内享有排他的支配权，同时，土地所有权人应容忍他人对土地的合法利用，下列行为中，所有权人依法不得请求排除的有（ ）。 A．地铁公司在地下开凿地铁隧道 B．电力公司在地上架设输电线路 C．电信公司在地下铺设通信光缆 D．航空公司在地上通航飞机 ;土地所有权的范围从横的方面讲，