世联某产业园区开发战略定位方案分解.ppt

开发商目标解读 作为连接京津的枢纽城市，“京津冀经济一体化”战略，使得廊坊发展进入快速通道 城市规划小结 三、市场机会及客户分析 廊坊市依托其区位、交通、人才、市场等优势，大力发展园区经济，周边有大量产业园项目。市区周边永清、固安等地，也有成熟的工业园项目。 廊坊市工业地产市场分析 三、市场机会及客户分析 廊坊市写字楼整体产品水平一般，没有高端的写字楼，1、2层基本作为底商使用，前广场、大堂、电梯间等公共空间品质较低 普遍不注重写字楼的品质，物业服务水平较低 廊坊写字楼市场销售速度较快，市场表现良好；其中，客户以本地投资客为主，企业自用客户相对较少，且以本地中小企业为主。 廊坊写字楼市场整体出租率较高；其中客户以中小企业为主，本地政府机构及全国性企业的廊坊分支机构是重要组成部分；行业以贸易、咨询、金融保险为主 廊坊写字楼市场租金水平在1.1－1.5元/平方米/天之间，产品品质和物业服务是影响租金水平的重要因素 核心地段+产品品质+交通便利 【区域价值】:位于写字楼分布最多的广阳道上。 【周边现有资源】：临近际华大厦、新兴大厦等多个写字楼，周边配套不够完善。 【总体点评】：高品质、未做推广但销售速度很快，投资价值高。 核心地段+产品高端+交通便利 【区域价值】：位于较为成熟商务区爱民东到与新华路的交叉口。 【周边现有资源】：与交通大厦、尚都金茂和商务大厦相邻。周边配套较为齐全。 【