物业绿地规划及管理概述.doc

物业绿地规划及管理 调查报告 北京林业大学 经济管理学院 工商08－4 陈垦 陈劲草 白帆 梁红丽 林艳 张兴华 蔡颍南 关于卧龙小区（北宇物业）的绿地规划调查 前言 小区内绿地区域的规划对于小区的整体形象，以及业主们日常的生活有着 很重要的作用。 我们通过学习课程中小区绿地的作用及我们小组对卧龙小区绿地的了解情 况和其居民对绿地的重视的程度，我们进一步强化了对城市小区绿地重要性的 认知。令人高兴的是，随着国家经济的飞速发展，以及中国城市化进程不断加 快，各地居住区用地不断增加，而居住区绿地在净化空气、降低噪音、美化局 部环境等方面起着重要作用。居住区绿地规划设计的优劣，将直接关系到居住 区环境的好坏。特别是北京作为中国的首都，城市化速度更是大大的超过了其 他城市地发展，大量人口拥有城市户口的同时，也加大了对居住房屋的需求， 而这种对房屋的需求不仅仅是有地方住，更是有地方获得舒适的休息和娱乐， 这些都使北京市政府相关的部门加强了对城市和小区绿地的各方面的要求，使 北京的绿地面积不断增长，绿地覆盖率大大提高，城市也越来越适合人居住。 卧龙小区在长期的管理中，不断重视并完善小区内物业绿地的规划及管理，是 做好小区绿地工作的一个典型模范。 北京林业大学 物业绿地规划及管理调查报告 1 项目概况 卧龙小区概况 卧龙小区1997年竣工，北宇物业接管已经有十三个年头，共占地24.65万平方米，小区内有五栋别 墅，八栋高层，十二栋多层，约1500住户。绿地面积占地11.08公顷，占容积率的33%，其中以草坪、 绿篱、花卉为主。小区内植物达700多种。停车位约1000个，业主满意度达70%以上，物业费收缴率达 80%。2008年借奥运东风在2008年小区进行维修改造，政府拨款70%，物业公司出资30%。 卧龙小区紧邻鸟巢东北部分，地理位置十分优越，附近有380、406、408等公交线路总站，距离地铁 5号线大屯路东口站仅1公里距离，交通条件也比较便利。是亚奥商圈住宅区中比较出名的一个老式住宅 小区项目。 北京市重点中学朝阳外国语学校，被卧龙小区四面环绕，小区中很大比例的租房需求都来自于前来 陪??的学生家长。距离小区南门大概1公里的飘亮广场拥有一大型超市——旺市百利，南门对面的慧忠里 小区也有十分便利的社区菜市场。与卧龙小区南门正对的是朝阳区第二医院（慧忠里医院），这家医院 特别擅长于骨科，有着非常有名的中医正骨科专家。 卧龙住宅小区共有7个物业管理人员，共计80个工作人员，其中在绿地维护方面有人员有5人（4名 工作人员，1名管理人员）.每年绿地养护管理支出约20万元，其中包括购买树种及肥料，日常养护费用 及工人的工资支出等。绿地维护队为北宇物业公司直系员工，选聘职业的绿地公司费用成本大而且不配 合物业的协调工作，待遇：工资1100～1300不等，包三险。都为男性。 业主主要组成：中国石油、进出口贸易公司、交通银行、中国联通等职工以及私企老板，住户以产 权人居住为主，约占80%，外来租户约占20%。 北宇物业 北京市北宇物业管理公司组建于1995年，是北京住总集团有限责任公司核心层企业，是北京市成立 最早、实力雄厚的物业管理企业之一，也是全国第一批40家物业管理一级资质企业之一。北宇物业服务 公司拥有国有资产13513万元，注册资金1680万元。目前管理房屋面积达160万平方米，管理电梯150 部，锅炉84台，供暖总面积198.6万平方米。物管项目：华严北里小区、法华南里小区、吉祥里小区、 卧龙小区、恩济里小区、光熙门北里小区、慧忠里小区、靠山居艺墅、汤house围绕物业管理主业，公 北京林业大学 物业绿地规划及管理调查报告 2 司拥有绿化、电梯、 供暖、锅炉安装、楼宇智能化、铁艺、房地产经纪、停车服务等八个拥有独立法人 地位的专业子公司。 公司正式员工三百余人，有一百多名具有中高级技术职称的管理人员以及高级技术工人，36名部门 主管取得了全国物业管理经理上岗证。公司所属的物业管理处和分公司分别座落在崇文区、朝阳区、海 淀区、东城区、昌平区、通州区、密云等地等，有能力接受各项委托管理、房屋修缮、电梯安装和园林 绿化设计、施工等任务。 通过公司领导班子以及全体员工的共同努力，在为产权人保值增值、为使用人服务上不懈努力，社 会效益、环境效益、经济效益同步提高，取得了丰硕的成果：恩济里小区、法华南里小区和卧龙花园小 区先后被建设部授予“全国城市物业管理优秀住宅小区”的称号；恩济里小区、法华南里小区、松榆东里小 区、卧龙花园小区、吉祥里小区和光熙门北里小区被授予“北京市优秀管理居住小区”称号。北宇公司通过 了ISO9001：2000质量管理体系认证，是“中国物业管理公司100强”“首都文明单位”“北京市模范职工之 家”“北京市守信企业”“北京市物业管